Pengajuan Kredit Bangun Rumah Di Bank Danamon

Jenis Kredit Rumah / Apartemen / Ruko / Kavling Bank Danamon

Ada 2 jenis KPR Danamon berdasarkan cicilan bunganya :

• KPR Danamon Lebih

KPR Danamon Lebih merupakan KPR yang mewajibkan pengaju KPR untuk membuat tabungan Danamon Lebih yang akan terintegrasi dengan KPR Danamon. Sebesar 80% dana tabungan Danamon Lebih otomatis akan dihitung untuk mengurangi bunga KPR setiap bulan.

Contoh: Jika sisa pinjaman KPR Danamon Anda 500 juta, dan Anda punya saldo di tabungan Danamon Lebih sejumlah Rp 100 juta maka KPR Anda hanya dikenakan bunga untuk pinjaman sebesar = 500 juta – (eighty% x 100 juta) = 500 juta – 80 juta = 420 juta.

Artinya, untuk kalkulasi cicilan KPR Anda pada bulan itu, seakan-akan Anda hanya pinjam 420 juta dari Danamon, bukan 500 juta.

Analogi lain untuk simulasi KPR Danamon di atas adalah suku bunga Tabungan Danamon Lebih Anda = 80% x suku bunga KPR Danamon Lebih.

Paket KPR Danamon Lebih mirip dengan KPR CIMB Niaga Xtra Manfaat yang juga menghitung 80% 10 saldo tabungan untuk mengurangi pokok pinjaman KPR CIMB, dan bisa dihubungkan ke 8 rekening Tabungan CIMB Niaga (jauh lebih oke dari Danamon yang hanya bisa diintegrasikan ke ane rekening Tabungan Danamon).

• KPR Danamon Reguler

KPR Danamon Reguler tidak mengharuskan pengaju KPR untuk membuat tabungan Danamon Lebih. Tapi efeknya adalah, suku bunga KPR tidak menerima diskon bunga.

Contoh perbandingan full bunga KPR Danamon 1 tahun yang dibayar :

Opsi menabung ke Tabungan Danamon Lebih memang bisa menguntungkan, terutama setelah KPR memasuki periode suku bunga floating yang bunganya sangat tinggi. Analogi lain untuk mempermudah kalkulasi keuntungan Paket KPR Danamon Lebih adalah suku bunga Tabungan Danamon = fourscore% x suku bunga KPR Danamon saat itu. Contoh:

• Jika sudah memasuki masa suku bunga floating = xiii.5%, maka kita bisa anggap bahwa suku bunga Tabungan Danamon = fourscore% x 13.five% = 10.8% (jauh lebih tinggi dibandingkan suku bunga deposito).
• Jika masih di dalam periode suku bunga fixed = 6.75%, maka suku bunga Rekening Danamon bisa dianggap = fourscore% x half dozen.75% = 5.4% (lebih rendah dibandingkan deposito Maxi Saver Jenius 7% /tahun)

Plafon Pinjaman Bank Danamon & LTV Banking company Danamon

Plafon pinjaman KPR Danamon bank adalah minimal Rp 250 juta, dan maksimum LTV (rasio Loan to Value) KPR rumah Danamon adalah 85%. Artinya, jika rumah yang ingin Anda beli seharga Rp 750 juta, maka maksimum pinjaman KPR Danamon adalah LTV x Nilai appraisal = 85% x Rp 750 juta = Rp 637.5 juta.

Simulasi KPR di atas valid jika nilai appraisement Danamon = harga beli rumah tersebut. Jika nilai appraisal < harga properti, contoh: harga properti Rp 750 juta, tapi hasil appraisal = Rp 720 juta, maka maksimal pinjaman = 85% x 720 juta = Rp 612 juta.

Adanya syarat plafon pinjaman minimum dan LTV Danamon ini juga berarti bahwa untuk mengajukan KPR Danamon, harga rumah yang dibeli minimum Rp 294.1 juta. Untuk menghitung minimum DP rumah (down payment) yang harus dibayarkan, kurangi harga properti dengan pinjaman KPR Danamon.

Biaya Danamon KPR 2022

• Biaya appraisal : Rp ane.2 juta
• Biaya administrasi : 0.i% dari plafon pinjaman (min Rp 500 ribu)
• Biaya provisi : i% dari plafon pinjaman
• Biaya asuransi jiwa & kebakaran : Sesuai umur pengaju KPR & penilaian properti
• Biaya notaris : Sesuai tarif yang berlaku
• Biaya machine-debit angsuran KPR Danamon per bulan : Rp fifteen ribu

Syarat KPR Danamon

Persyaratan Umum KPR Bank Danamon 2022

Syarat Penghasilan / Gaji untuk KPR di Danamon

Salah satu syarat wajib pengaju KPR Danamon adalah memiliki penghasilan bulanan minimum Rp five juta. Kriteria lengkap yang berkaitan dengan penghasilan bulanan untuk ajukan KPR Danamon :

• Gaji minimal Rp 5 juta /bulan (tidak termasuk penghasilan gabungan suami-istri)
• Gaji tunai bisa diperhitungkan asalkan gaji langsung disetor tunai ke rekening tabungan
• Bonus tahunan bisa diperhitungkan
• Penghasilan bulanan dari bunga deposito tidak bisa diperhitungkan, namun pokok dana yang tersimpan di deposito bisa dipertimbangkan
• Tunjangan rutin sertifikasi guru bisa diperhitungkan

Walaupun gaji Anda / gaji joint income suami & istri di atas Rp v juta, pengajuan KPR Danamon belum tentu disetujui. Analis Danamon masih perlu mempertimbangkan pengeluaran rutin Anda + angsuran bulanan KPR Danamon yang diajukan, untuk menentukan risiko gagal bayar apakah kecil atau besar.

Untuk memprediksi kalkulasi Danamon, Anda bisa menggunakan konsep DBR (Debt Brunt Ratio), yaitu rasio antara angsuran KPR
dibagi
gaji bulanan (joint income). Syarat ini berbentuk persentase maksimum cicilan KPR Danamon :

• Jika gaji < Rp ten juta, max cicilan = xl% x gaji
• Jika gaji > Rp x juta, max cicilan = 45% 10 gaji

Cara paling cepat untuk cek apakah gaji Anda memenuhi syarat DBR adalah melakukan perhitungan KPR Danamon menggunakan skenario tenor terpanjang Danamon yaitu 20 tahun (rumah & apartemen) atau 15 tahun (ruko). Angsuran bulanan untuk twenty tahun / 15 tahun tentu lebih kecil dari tenor 4 tahun, sehingga cicilannya lebih ringan.

Dokumen Persyaratan KPR Danamon (Pemohon)

Dokumen Jaminan KPR Danamon