Sertifikat Rumah Hak Guna Bangunan

Anda berencana untuk membeli rumah dalam waktu dekat ini? Jika ya, maka selain harga dan lokasi, Anda juga harus memperhatikan jenis sertifikat rumah yang dimiliki oleh bangunan tersebut. Sebab urusan mengenai legalitas juga adalah urusan yang tak bisa diremehkan begitu saja.

Nah, bagi Anda yang ingin mengetahui apa saja jenis sertifikat rumah, berikut ini penjelasannya:

Jenis Sertifikat Rumah

Perlu Anda ketahui bahwa ternyata jenis sertifikat rumah juga bermacam-macam. Ada yang berupa:

Sertifikat Hak Milik (SHM)
Hak Guna Bangunan (HGB)
Girik atau Petok
Serta Akta Jual Beli (AJB)
Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)

Lihat Juga : Daftar Rumah Dijual di Meruya Utara Lengkap

Sertifikat Hak Milik (SHM)

Sertifikat Hak Milik adalah jenis sertifikat yang memiliki legalitas yang paling kuat. SHM tidak memiliki batas waktu dan hanya dapat dimiliki oleh Warga Negara Republic of indonesia (WNI). Hak milik dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain.

Dengan kata lain, jika Anda membeli sebuah rumah dengan Sertifikat Rumah Hak Milik, maka Anda telah memilih rumah dengan nilai atau

value

tertinggi. Jadi, jangan heran jika harga rumah dengan SHM relatif dijual lebih mahal.

Kepemilikan SHM bisa hilang, jika:

Tanahnya jatuh kepada Negara karena satu dan lain hal
Tanahnya musnah (misal karena bencana alam seperti longsor dan amblas)

Kelebihan SHM	Kekurangan SHM
Posisinya paling kuat di antara yang lain	Proses pembuatannya yang cukup panjang
Tidak ada batasan waktu kepemilikan

Lihat Juga : Pilihan Rumah Dijual di Makassar Murah

Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB)

Berbeda dengan SHM, Hak Guna Bangunan adalah sebuah hak yang diberikan kepada seseorang untuk membangun bangunan di atas tanah yang bukan miliknya dalam jangan waktu paling lama 30 tahun. HGB bisa diperpanjang selama 20 tahun dan tidak hanya bisa dimiliki oleh WNI saja, Warna Negara Asing juga bisa mendapatkannya.

Read: Bangunan Rumah Sakit Terindah Di Dunia

HGB bisa terhapus karena hal-hal berikut:

Jangka waktunya sudah berakhir
Dihentikan sebelum jangka waktu terakhir karena tidak terpenuhinya syarat
Dilepaskan oleh pemegang haknya
Dicabut untuk kepentingan umum
Ditelantarkan
Tanahnya musnah

Kelebihan SHGB	Kekurangan SHGB
Bisa diberikan pula kepada WNA	Harus diperpanjang setelah masa berlakunya habis

Lihat Juga : Daftar Rumah Dijual di Sragen Terlengkap

Girik atau Petok

Girik adalah surat keterangan atas sebidang tanah dan berbentuk Surat Keterangan Tanah yang dikeluarkan dari kelurahan serta kecamatan setempat. Girik bukanlah surat yang menyatakan kepemilikan, namun hanya sebagai keterangan identitas pembayar pajak atas suatu lahan.

Jadi, jika dibandingkan dengan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) maka girik bisa dikatakan setara. Maka dari itu, jika Anda memutuskan untuk membeli rumah dengan sertifikat girik maka Anda harus cepat-cepat mengurus girik ke BPN untuk diubah menjadi SHM agar tidak timbul masalah di kemudian hari.

Kelebihan Girik	Kekurangan Girik
Biasanya, rumah yang hanya memiliki girik nilainya lebih rendah sehingga bagi pembeli, tentu akan lebih untung karena harganya lebih murah.	Anda harus mau repot mengurus legalitas yang lebih sah di mata hukum untuk rumah.

Lihat Juga : Daftar Iklan Rumah Dijual di Padang Lengkap

Akta Jual Beli (AJB)

Jenis sertifikat rumah lainnya adalah AJB adalah dokumen yang menyatakan adanya perpindahan atau peralihan hak atas suatu bidang lahan dari pemilik/penjual kepada pembeli sebagai pemilik baru. Akta Jual Beli ini disahkan oleh pejabat PPAT sehingga tidak ada istilah ‘di bawah tangan’. Pembuatan AJB sendiri sudah diatur dalam Peraturan Kepala Badan Pertahanan Nasional (Perkaban) no. 08 tahun 2012 tentang Pendaftaran Tanah.

Read: Ruang Tamu Minimalis Pisah Dari Bangunan Rumah

Seperti Girik, posisi AJB dalam legalitas juga belum begitu kuat jika dibandingkan dengan SHM atau SHGB. Maka dari itu, Anda harus melengkapkan berkas lalu ajukan permohonan ke BPN untuk mendapatkan SHM atau SHGB Rumah yang dibeli.

Kelebihan AJB	Kekurangan AJB
AJB bersifat sah karena dibuat di hadapan PPAT dan tidak ada istilah ‘di bawah tangan’	Kedudukannya masih belum begitu kuat sehingga sama seperti girik, Anda harus mau mengurus ke BPN untuk langkah selanjutnya.

Lihat Juga : Pilihan Rumah Dijual di Ponorogo

Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)

Ternyata tidak hanyalanded business firmsaja yang memiliki sertifikat, tetapi juga rumah susun dan apartemen, yakni SHSRS. Jenis sertifikat rumah ini berlaku untuk Anda yang memiliki hunian di atas lahan bersama. Jika Anda ingin melakukan pinjaman di bank, sertifikat ini bisa dijadikan pinjaman.

Biaya pembuatan SHSRS ini cukup variatif, angkanya tergantung dari pengembang apartemen/rumah susun tersebut. Sebaiknya sebelum Anda
dealdalam pembelian hunian, tanyakan secara mendetail tentang hal ini.

Ringkasan Perbedaan five Sertifikat Rumah di Indonesia

Supaya lebih mudah dipahami, berikut ini adalah ringkasan perbedaan lima sertif rumah di atas:

	Kepanjangan	Bentuk	Lembaga yang Mengeluarkan	Masa Berlaku
SHM	Sertifikat Hak Milik	Sertifikat	Badan Pertanahan Nasional	Tidak terbatas
HGB	Hak Guna Bangunan	Sertifikat	Badan Pertanahan Nasional	30 tahun kemudian bisa diperpanjang twenty tahun
Girik	–	Surat Penguasaan	Lurah atau Kepala Desa	Belum jelas karena tidak terdaftar hukum
AJB	Akta Jual Beli	Perjanjian Jual Beli	Pembuat Akta Tanah	Sesuai perjanjian kedua belah pihak yang disepakati
SHSRS	Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun	Sertifikat	Badan Pertanahan Nasional	Mengikuti status tanah rumah susun dibangun

Read: Fungsi Arsitektur Dalam Bangunan Rumah

Lihat Juga : Daftar Iklan Rumah di Jombang

Penulis : Putri Rahma

Editor : Novriyadi