Pengalaman Bangun Rumah Dengan Kontraktor Royal
https://world wide web.kaskus.co.id/thread/5b8a8aab9252334d118b4579/pengalaman-saya-bangun-rumah-pribadi–keluarga
Kaskus Addict
Posts: 1,097
Pengalaman Saya Bangun Rumah Pribadi/ Keluarga
Quote:
ane. Teras 1.5mx5m
2. Garasi 4mx4m
3. Ruang tamu & ruang keluarga jadi satu leter Fifty 6mx6mx3mx3mx3mx3m
4. 3 ruang kamar tidur @ berukuran 3mx3m
v. Dapur dan ruang makan 2mx4m
six. Kamar mandi one.5mx3m
seven. Halaman belakang berbentuk seperti persegi panjang yang dipotong bagian sikunya, 3m kemudian semakin meruncing jadi 60cm 10 14m (sulit banget menjelaskan dengan kata-kata)
8. Kemudian, kami juga berencana membangun loteng di bagian gunungannya dan mendapatkan 1/3 bagian dari total luas ruangan interior
9. Halaman samping kanan 1m kemudian semakin menyusut jadi 60cmx13m
ten. Halaman samping kiri 1mx10m
xi. Rumah saya memiliki 13 pintu + iv pintu utama garasi
12. 14 jendela
thirteen. 16 titik cakar ayam
14. 10 titik cakar ayam mini
Berikut tahap pengerjaan dan rincian biayanya:
Pengerjaan Tahap fifty:
Quote:
ane. Uruk tanah tahap 50: ane.500.000
2. Batu ane rit dan langsirannya: 1.700.000
3. Semen Tiga Roda 10×52.000: 520.000 (waktu itu musim haji, harga semen mahal sekali
)
4. Pasir 1 colt: 300.000
5. Borongan tenaga pondasi benteng leter L ukuran 13mx14m: one.000.000
Enam bulan kemudian, tepatnya pertengahan bulan maret tahun 2018, pembangunan rumah dimulai. Saya mulai sibuk menginvasi toko-toko bangunan di sekitar Secang, Magelang kota, bahkan sampai kota Temanggung, demi mendapatkan bahan-bahan dengan harga termurah tapi kualitas sama bagus. Sampai akhirnya ada beberapa toko bangunan yang mau diajak “kompromi”, karena saya akan berbelanja di toko-toko itu dalam jumlah yang lumayan besar dan terus-menerus sampai project rumah selesai. Bukannya sombong, tapi saya pribadi memang pandai bernegosiasi, gak kalah sama emak-emak di pasar tradisional. Mungkin karena saya tamvan kali ya
Satu hal yang selalu saya garisbawahi sejak awal bahwa bahan-bahan bangunan yang saya butuhkan adalah bahan-bahan berkualitas baik, menengah ke atas, karena saya selalu berpikir tentang kekokohan dan keawetan bangunan rumah saya. Lebih baik mengorbankan uang sedikit lebih banyak demi barang berkualitas baik daripada beli barang murah yang kualitas abal-abal cepat rusak, karena saya berpendapat bahwa biaya perbaikan itu selalu lebih mahal daripada biaya membangun dari awal.
Pengerjaan Tahap ll:
Quote:
1. Semen Tiga Roda 60 sak 60×47.000: 2.820.000 (harga semen mengalami penurunan di musim penghujan 😘)
2. Besi SNI ukuran 10 full 40 lonjor 40×65.000: 2.600.000
three. Bata Galwungu kualitas oke (10.000×800)+250 (ongkir): 8.250.000
4. Kayu Bangkirai ukuran 6/12 (6 lonjor: 1m, 16 lonjor: one.5m, 10 lonjor: 2m): 3.550.000
5. Batu 2 rit: 2.900.000
6. Urukan tanah tahap ll: 2.700.000
seven. Biaya angkut batu 2 rit ke lokasi: 450.000 (Jalan kavling tidak boleh dilalui truk muatan berat)
8. Pasir 2 rit: 2.800.000
9. Biaya angkut pasir 2 rit ke lokasi: 450.000
10. Cakar ayam 50x50x1 meter 16 biji: 2.000.000
xi. Besi SNI viii ulir xl lonjor & begel twenty kg: ane.950.000
12. Bambu 10 lonjor: seventy.000
thirteen. Seperangkat alat bor Maktec: 650.000
xiv. Batu alam 210×2.400: 400.000
fifteen. Cakar ayam mini 8 biji: 520.000
16. Gamping 25 biji 190.000 harga satuan: 7.500
17. Tambahan batu 2 colt: 700.000
18. Uruk tanah tahap lll: one.300.000
19. Papan ukuran 2cm 12.000×100 (lonjor): 1.200.000
20. Blandar glugu super ukuran 4 meter 24 batang, dan ukuran three meter 6 batang: 3.915.000
21. Split up 1 colt: 375.000
22. Uruk tanah tahap lV: i.300.000
23. Pasir + lansir: 1.625.000
24. Urukan bata 1 colt buat sapitank: 150.000
25. Usuk kayu 30 batang (harga satuan 8.000): 30×8.000: 240.000
26. Gasblok isi 12 : 270.000
27. Loster kayu jati 60 balok dan loster bata 10 balok: 1.370.000
28. Tambahan pasir: 1.625.000
29. Bambu 15 potong: 120.000 (sampai lokasi)
30. Tambahan besi eight ulir, 50 lonjor + 5 kg blendrat: two.167.500
31. Tambahan besi 8 ulir, 25 lonjor, dan begel 10 kg: 1.172.500
32. Tambahan besi viii ulir 5 lonjor: 150.000
33. Begel 8×12 20 kg: 300.000 (harga naik
)
34. Usuk xl batang, papan sengon laut 50 batang, bambu 50 lonjor: 1.300.000
35. Begel 20 kg: 280.000
36. Tambahan cakar ayam mini 2×65.000: 130.000
37. GRC eleven biji dan pakunya 1 kg: 645.000
38. Begel xx kg: 280.000
39. Papan 50 lonjor: 650.000
40. 5 kg blendrad & 5 kg begel: 162.500
41. Tambahan semen Tiga Roda 10 sak: 480.000
42. Resplang @panjang 2 meter 120.000 x 11: one.320.000
42. 2 set tiang penyangga: 600.000
43. Pipa Ruchika 2.v inchi 2 lonjor + genu 2 biji: 177.000
44. Paku 3 kg: l.000
45. Semen ten sak: 470.000
46. Pasir 2 rit & langsirannya: 3.250.000
47. Semen Tiga Roda 45 sak: 2.115.000
48. Gasblok isi 6: 120.000 lebih murah dari toko yang dulu
49. Loster bata 7 batang: 35.000
50. Papan 20 cm x lonjor: 160.000
51. Kabel SNI NYM Superindo 1 roll: 300.000
52. Pralon kabel Maspion 10×10.000: 100.000
54. Besi 10 4 lonjor 65×4: 260.000
55. Besi eight 20 lonjor 42×20: 840.000
56. Pulsa listrik: 50.000
57. Tambahan resplang 1 lonjor: 120.000
58. Genteng Magas Kebumen: 3000×2150: 6.450.000
59. Wuwung 50×6000: 300.000
threescore. Tambahan bata 2.500×700: 1.750.000
61. Glugu Sulawesi 4 meteran 5×130.000: 650.000
62. Tambahan baut pengencang baja ringan 800 pcs ten 360: 288.000
63. Pasang listrik PLN: ane.500.000
64. Kayu-kayu (daun, ram, pintu jati, suren, sengon) : 12.345.000 (KOK BISA CANTIK BANGET NOMINALNYA 😁)
65. Baja ringan SNI Well Trust (usuk 66 lonjor, reng 120 lonjor, baut 560 pcs): 8.520.000
66. Duk serapan 100.000
67. Bendrat 2 kg: 35.000
68. Begel ten kg: 140.000
69. Besi 8 psi 10×42.000: 420.000
70. Pipa Ruchika 3 inchi dan sambungan talang: 115.000
71. Loster blok cor 23×14.000: 322.000
72. Tambahan semen Tiga Roda 3×48.000: 144.000
73. Pasir ii rit & langsiran: three.250.000
74. Bata 1000 biji: 700.000
75. Kabel Eterna NYA 4 curlicue: 4×107.000: 428.000
76. Alat-alat instalasi listrik: 482.000
77. Biaya instalasi listrik xix titik: 19×45.000: 855.000
78. Pompa air Sanyo dan alat-alat penunjangnya: 620.000
79. Tambahan semen Gresik 28×47.500: one.330.000
fourscore. 1 biss sumur dan i tiang tinggi 215cm: 425.000
81. Kloset Ina: 150.000
82. Mil 21×8.500: 178.500
83. Genu Ruchika 3 inci 2×15.000: thirty.000
84. Keran Onda, Onda dobel fungsi & keran Onda wastafel: 305.000
85. Saringan kawat: 75.000
86. Wastafel Majestic: 210.000
87. Begel five kg & bendrat 2 kg: 110.000
88. Bahan pemurni air (arang aktif, bio ring, bio ball, pasir silica kasar, dll): 195.000
89. two stell kunci Dekson: 600.000
xc. Handle pintu stainless 4 stell: 420.000
91. Knee 1/ii inchi, end kran, sock 3/4, knee 3/4: 60.000
92. Engsel Muller 12×48.500: 582.000
93. Gerendel tanam Elt 2×142.500: 285.000
94. Bak kamar mandi: 235.000
95. Dua stell door lock Muller 2×203.000: 406.000
96. Dempul & tinner: 44.000
97. Engsel Muller 3′ (14×40.000): 560.000
98. Hak angin Otten 14×17.000: 238.000
99. Gerendel jendela Z’gerber 14×17.500: 245.000
100. Tambahan pasir 1 colt: 350.000
101. one stell gerendel Elt stainless panjang: 103.500 (Dapat diskon 10% karena saya tamvan 😎)
102. Gerendel Bellamour: 35.000
103. Tambahan semen Tiga Roda 4×49.000: 196.000 (Dasar sial, harga semen mulai naik, maklum idul advertizing’ha musim pembangunan 😁)
104. Tambahan genteng Mbumen untuk halaman belakang (bukan genteng Kebumen 😅) 380×1.250: 475.000
105. 1 stell Alat susruk: 26.000
106. Tambahan mil bahtera 2×8.500: 17.000
107. Gerendel bawah Z’gerber: 24.500
108. Genteng kaca five mm 18×13.000: 234.000
109. Gerendel ii inchi Muller 2×12.600: 25.200
110. Mata gergaji keramik bosch: 120.000
111. Kaca-kaca (17 liben biru + iv bening): 1.400.000
112. Handle laci 2×24.500: 49.000
113. Kran Onda 2×21.600: 43.200
114. Gerendel Muller 3′ & vi’ 28.000×47.600: 75.600
115. Pipa Ruchika 3/4 2×30.000: 60.000
116. Pipa Ruchika one/2 3×21.000: 63.000
117. Lem pralon: 10.000
118. Engsel Muller iv’ (2×48.500): 97.000
119. Door Lock Muller: 203.000
120. Tutup lubang kunci Belleza: 2×85.600: 171.200
121. Engsel Muller iv’ 3×48.500: 145.500
122. Tambahan semen 3 sak: 156.000
123. Arang aktif iv kg: 20.000
124. Kayu Gowok (ukuran 20×200) 3×50.000: 150.000
125. Mil 16×8.500: 136.000
126. Kayu glugu 3m (12 batang), papan suren 2m (80 batang): v.770.000
127. Door Lock Muller: 203.000
128. Stop kran biasa: 19.500
129. Engsel Muller 4 inchi, 2×48.500: 97.000
130. Bantalan amplas 2×6000: 12.000
131. Shock three inchi & pralon Ruchika ane meter: 37.000
132. Besi SNI eight, 4×48.000: 192.000 (harga besi SNI eight naik half dozen.000/ lonjor 😠)
133. Begel 8×15, 4 kg x15.000: 60.000
134. Pasir one rit dan langsirannya: 1.625.000
135. Bata 750×1500: 1.125.000
136. Kayu suren; adek (9 lonjor), blandar gluglu (viii lonjor @ 4 meter four lonjor, dan 3 meter 4 lonjor), papan suren (33 batang): 3.045.000
137. Engsel Muller 5×48.500: 242.500
138. Pesan pintu untuk kandang kambing (kayu salam): 325.000
139. Door lock CRD: 112.000
140. Tambahan kayu suren ukuran (12x250cm) 8 lonjor: 500.000
141. Gerendel Elt Stainless 4×57.500 (Diskon ten%): 207.000
142. Handle pintu stainless: 105.000
143. GRC 14×57.000: 798.000
144. 1 lembar galvalum ii meter: 66.000
145. two paket Led philips 8 watt, 2×135.000: 270.000
146. Galvalum 3 meteran: 7×99.000: 693.000
Pengerjaan Tahap lll
Quote:
Well, akhirnya kami bisa memulai pengerjaan tahap lll, yaitu memasang keramik. Rencana awal kami ingin membeli granit untuk ruang tamu dan teras, tapi harganya sangat mahal, jadi keramik kualitas menengah menjadi pilihan yang bijak, karena budget hanya di bawah ten juta.
1. Total harga keramik 50×50 untuk semua ruangan: 9.390.200 (include keramik dinding kamar mandi dan list)
Biaya lain-lain:
Quote:
1. Asah pasah, dudukan amplas, amplas: seventy.000
2. Paku, benang, dll: 100.000
3. Papan, 10 lonjor: 75.000
4. Selamatan tradisi jawa: 400.000
v. Angkong bekas: 100.000
7. Amplop pak kyai: 50.000
viii. Snack dan minuman pekerja selama proyek berlangsung twenty.000×132 (hari): two.640.000 (perkiraan rata-rata, belum dihitung hari libur pada hari tertentu)
9. Jamuan makan pagi-siang-malam (jika bawa tukang dari kampung): 30.000×132 (hari): 3. 960.000 (Saya hanya membawa i tukang dari kampung, yaitu paman saya sendiri).
10. Antar-jemput tukang dari kampung seminggu sekali 20.000x 22 (minggu): 440.000
11. Catut, gamping, cetok, ember, paku: 150.000
12. Ayah ambil uang: 500.000
13. Karpet ii shof: 700.000
14. Tambahan begel 8×12 eight kg: 144.000 (sedikit lebih mahal karena beli di toko bangunan)
15. Begel lagi 40 kg: 560.000
16. Ayakan hijau 2 panjang one.5 meter: 56.500
17. Pipa ruchika buat saluran pembuangan sapitank full: 388.500
18. Upah orang yg bantuin cari glugu tua: 100.000
19. Dandang: 75.000
20. Paku ukuran 7cm 2 kg: 33.000
21. Paku kecil i kg: 15.000
22. Asah pasah dll di Salatiga: l.000
23. Tambahan ember kecil anti pecah 3 pcs: 25.000
24. Paku 5cm 2 kg, kikir: 45.000
25. Consol motif two pcs: fifty.000
26. Paku v dan 7 @ 1kg: 30.000
27. Beras 2 karung: 460.000
28. Paku 3 kg: 45.000
29. Bambu 5 batang: 50.000
xxx. Mata gergaji gerenda 2 buah: eight.000 murahan karena yang bagus habis
31. Mata gergaji gerenda bosch 4×13000: 52.000
32. Baut baja ringan 350x400pcs: 140.000
33. Tambahan baut baja ringan 500x300pcs: 150.000 (harga mahal karena beda toko besi)
34. Kompor bakas Hitachi original Japan: 180.000
35. Selang Maspion 20 meter: lxxx.000
36. Cetok penghalus dinding/ acian 2 buah: 24.000
37. Saringan air kotor kamar mandi & 3 drat keran: 18.000
38. 2 ember anti pecah: xviii.000
39. Drei plus: fifteen.000
forty. Mata kikir listing pintu (perpil) 2×15.000: thirty.000
41. Mata pasah Fujiyama: 101.500
42. Spartpart braket list: twenty.000
43. Braket amplas gerenda: 10.000
44. Perbaikan alat pasah, ganti v-chugalug & laker: 45.000
45. Perbaikan alat pasah lagi, ganti anker, dll: 150.000
46. Mata gergaji gerenda: 2×10.000: xx.000
47. Taspen: 15.000
48. Paku 7 cm 1/2 kg: viii.000
49. Amplas: five.000
50. Bantalan amplas 2×6000: 12.000
51. Knee joint three inchi, 2×14.000: 28.000
52. Imra & tiner: 44.000
53. Lem fox 1 kg: 12.500
54. Paku 3 kg: 48.000
55. Amplas 8×1000: 8.000
56. Benang: ii.000
57. Semen 15×52.000: 780.000
58. Mil 24×8.500: 204.000
59. Paku usuk & paku reng @ 1kg: forty.000
60. Charter mobil ke Salatiga: 350.000
61. Clamp kabel 10: 5.000
62. Paku usuk 1 kg, braket amplas, amplas 6 pcs: 32.000
63. Paku GRC i kg: 23.000
64. Mata gerenda: x.000
65. Paku usuk two seperempat kg & benang 2 roll: 50.000
66. Paku usuk iii kg: fifty.000
67. Kuas iv inchi: 2×12.500: 25.000
68. Tambahan semen Holcim 2×50.000: 100.000
69. Tambahan paku, semen kiloan, dll: 50.000
Pasaran gaji tukang & kenek di wilayah saya sekitar 75.000 & 65.000 bersih. Jam kerja 08.00-16.00. Awal pembangunan, dari membuat pondasi sampai rumah berdiri, ada four tukang + two kenek aktif + 2 kenek pasif (saya dan ayah saya). Kemudian, setelah rumah berdiri, two kenek aktif saya berhentikan. Tahap mempercantik desain interior, hanya tinggal 2 tukang saja; ,plester, acian, membuat pintu, jendela, plafon. Terakhir, tahap finishing, masih berjalan hingga saat ini tinggal i tukang saja, karena dana mulai menipis
Quote:
Tips:
Quote:
Galeri Foto
Quote:
Quote:
Wajah utama
Quote:
Wajah kedua/ samping
Quote:
Loteng
Quote:
Quote:
Pengacian dinding eksterior
Quote:
Garasi
Quote:
Suasana malam hari
Quote:
Hasil akhir pembangunan tahap ll
Quote:
Pasca pemasangan keramik
Kamar tidur saya di loteng
Sampai di sini dulu sharingnya, insyallah jika ada umur panjang dan rejeki lancar, nanti saya update lagi.
Semoga thread saya bermanfaat dan terima kasih atas perhatiannya.
Quote:
★ Tambahan dari Kaskuser ★
Quote:
Quote:
Original Posted Past
admin7►tadinya mau nanya total, tapi udah banyak yg nanya jd itung aja sendiri dah
PENGERJAAN TAHAP 1
TOTAL : five.020.000
PENGERJAAN TAHAP 2
TOTAL : 111.681.500
BIAYA LAIN-LAIN
TOTAL : 12.156.500
GAJI TUKANG,KENEK,DLL
Total : 31.925.000
TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN : 160.783.000
btw nabungnya brp lama gan?
1 domisili dibandung, umur msh 22 cita cita punya rumah sendiri. tapi bikin kaya agan gini gak beli doain ya gan xD
Quote:
gustav45 dan 62 lainnya memberi reputasi
Kaskus Addict
Posts: ane,163
Aktivis Kaskus
Posts: 516
gak pernah bangun dr awal..tp kadang pengalaman renovasi kecil aja.
itu aja udah stress banget..kadang hrs ditongkrongin.
catatannya bagus amat gan..rapi.
Aktivis Kaskus
Posts: 707
Rinci amat ente Gan?
Kaskus Addict
Posts: one,348
Kaskus Maniac
Posts: 4,288
superuye memberi reputasi
Kaskus Addict
Posts: 3,305
banyak bener yak
kpn ya pnya rmh
Kaskus Addict
Posts: 1,097
Quote:
Amin…. thank you gan.
Quote:
Suatu hari insyaallah pasti terwujud. Mungkin belum sekarang rejekinya, tapi mungkin Tuhan sedang merencanakannya, bisa aja dari rejekimu, atau rejeki anakmu, atau keluarga.
Quote:
Original Posted By
powerpunk►Full habis brp tuh Gan?
Rinci amat ente Gan?
Hitung sendiri
Quote:
Insyaallah gan…
Quote:
Original Posted By
haf2►ane cuma mau nyari totalnya aja gan
Dasar pemalas
Quote:
Orang ketiga yg bilang kyak gini
Quote:
Ke four….
Quote:
Iya 13 pintu…. pintu interior dan loteng belum saya tunjukkan
Pintu garasi belum jadi.
Quote:
Original Posted By
antost►abis berapa ente gan
banyak bener yak
kpn ya pnya rmh
Akun ke five
Jangan malas ngitung gan
natunabelitung memberi reputasi
nice sharing gan …. buat nambah ilmu ane… maap jadi curcol
natunabelitung memberi reputasi
Kaskus Maniac
Posts: half-dozen,421
Aktivis Kaskus
Posts: 516
Quote:
Original Posted By
nyongnyongan►kalo di daerah ane,gaji buruh tukang 100-150rb per hari, kalo borongan l-100jt per rumah semen 80an,200 JT buat bikin rumah belum bisa finishing
bener..
tukang di sy 150k kenek 100k.
belum tetek bengek harga tanah yg aje gile.
padahal bukan jkt… cm jawa barat.
natunabelitung memberi reputasi
Kaskus Aficionado
Posts: one,097
Quote:
Original Posted By
sagutumbuk►ane salah satu korban borongan.. gara2 bonyok gamau dengerin apa kata ane… maunya langsung jadi… rugi dah … keseldah… dongkol dah…tapi terlanjur… dan sekarang lagi usaha buat balik modal rombak tapi 1 sendiri yang urus..
nice sharing gan …. buat nambah ilmu ane… maap jadi curcol
Borongan tenaga+material emang rugi banyak.
Tetangga saya borongan 130 jt, kualitas bahannya asal-asalan. Parah pokoknya, 130 jt cuma berdiri aja dengan material dan pengerjaan yang buru-buru, jadi kacau, hasilnya buruk, jangankan dindingnya diplester, lantainya aja belum apa-apa. Tetangga saya bahkan nyesel bgt waktu cerita sama saya.
Berbeda dengan saya, dana 130 jt rumah udah berdiri, bahan-bahan bagus, pengerjaan lumayan rapi karena saya ikut memantau supaya tidak melenceng dari konsep awal.
Tapi tetangga saya masih beruntung, gak sedikit kasus pemborong abal-abal, begitu terima uang, kerjaan belum beres, kabur lari dari tanggungjawab
Quote:
Original Posted Past
nyongnyongan►kalo di daerah 1,gaji buruh tukang 100-150rb per hari, kalo borongan fifty-100jt per rumah semen 80an,200 JT buat bikin rumah belum bisa finishing
Saya daerah Magelang kabupaten, di sini lumayan murah.
100 jt kalo borongan rumah 3×6 sih wajar…. termasuk tenaga + material kan?
Quote:
Original Posted By
bkutetsumaru►emang mending borongan tenaga aja.. kalok bisa ditungguin..
pengalaman masang kanopi buat depan rumah doank pake baja ringan, tukang e masang mengsong2..
padahal tukang due east tetangga
Yap…. walaupun borongan tenaga tetap harus ditungguin kalo bisa, supaya gak melenceng dari konsep.
Kadang tukang cari cepetnya, tanpa melihat hasil akhir, sehingga akhirnya tuan rumah kecewa berat.
Saya juga pernah ngalamin, meski tukangnya pengalaman, tapi kadang lupa dengan konsep yang saya jelaskan.
tetrapack memberi reputasi
Quote:
Original Posted By
luca.erillia.27►
Borongan tenaga+material emang rugi banyak.
Tetangga saya borongan 130 jt, kualitas bahannya asal-asalan. Parah pokoknya, 130 jt cuma berdiri aja dengan material dan pengerjaan yang buru-buru, jadi kacau, hasilnya buruk, jangankan dindingnya diplester, lantainya aja belum apa-apa. Tetangga saya bahkan nyesel bgt waktu cerita sama saya.
Berbeda dengan saya, dana 130 jt rumah udah berdiri, bahan-bahan bagus, pengerjaan lumayan rapi karena saya ikut memantau supaya tidak melenceng dari konsep awal.
Tapi tetangga saya masih beruntung, gak sedikit kasus pemborong abal-abal, begitu terima uang, kerjaan belum beres, kabur lari dari tanggungjawab
.
jiwa korupsi sudah mendarah daging…
Kaskus Maniac
Posts: 6,655
One kemarin tukang + kenek 125+100ribu
Kaskus Maniac
Posts: 5,292
Pengalaman Bangun Rumah Dengan Kontraktor Royal
Source: https://www.kaskus.co.id/thread/5b8a8aab9252334d118b4579/pengalaman-saya-bangun-rumah-pribadi–keluarga/
