Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun

Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun


Bagi yang memiliki tempat tinggal sendiri, pasti sudah sering mendengar istilah PBB. PBB atau Pajak Bumi dan Bangunan. Namun apakah kamu tahu apa sebenarnya Pajak Bumi dan Bangunan itu? Karena sangatlah disesalkan apabila tidak mengerti apa yang sudah dibayarkan. Kalau begitu, mari kita kenal lebih dekat mengenai PBB.

PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) adalah

pajak yang ditanggung oleh orang pribadi atau badan yang mendapatkan keuntungan dan/atau kedudukan sosial ekonomi yang lebih baik karena hak atas tanah dan bangunannya.


Lalu siapa saja yang wajib membayar PBB? Tentu saja seperti pengertian dari PBB itu sendiri, maka yang wajib membayar pajak adalah orang pribadi atau badan yang memperoleh manfaat dari hak atas tanah dan bangunannnya. Orang ataupun badan yang termasuk wajib pajak harus melunasi pembayaran pajaknya paling lambat 6 bulan sejak tanggal diterimanya SPPT.


Apa itu SPPT? SPPT adalah Surat Pemberitahuan Pajak Terutang yang berisi tentang pemberitahuan besaran pajak terutang yang harus dibayarkan dalam satu tahun bagi orang atau badan yang termasuk dalam wajib pajak.

Baca Juga: Bayar Pajak sampai Biaya Nikah di KUA Kini Bisa Lewat Tokopedia dan Bukalapak

Bingung Cari Produk KPR Terbaik? Cermati punya solusinya!

Bandingkan Produk KPR Terbaik!

Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun

Dasar Pengenaan Pajak PBB

Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun


Setelah kita mengetahui apa itu PBB, kita juga perlu mengetahui dasar pengenaan PBB yang harus dibayarkan. Jangan sampai kita mendapatkan SPPT, tetapi tidak tahu darimana asalnya besaran nominal PBB yang harus dibayarkan.
Dasar pengenaan PBB adalah NJOP
atau Nilai Jual Objek Pajak.


NJOP adalah harga rata-rata atau harga pasar pada transaksi jual beli, dalam hal ini objek pajaknya adalah bumi dan bangunan. NJOP biasanya ditetapkan setiap tahunnya oleh Menteri Keuangan (Menkeu). NJOP masing-masing wilayah berbeda.


Lalu apa dasar penetapan NJOP untuk Bumi dan Bangunan? Mari kita simak satu persatu:

one. Beberapa Faktor yang Menentukan Dasar Penetapan NJOP Bumi:

  • Letak
  • Pemanfaatan
  • Peruntukan
  • Kondisi Lingkungan

2. Beberapa Faktor yang Menentukan Dasar Penetapan NJOP Bangunan:

  • Bahan yang digunakan dalam bangunan
  • Rekayasa
  • Letak
  • Kondisi lingkungan


Nah, itulah dasar dalam penetapan NJOP untuk bumi dan bangunan oleh Menkeu jika terjadi transaksi jual beli atas tanah dan bangunan.


Lalu bagaimana penetapan NJOP saat tidak ada transaksi jual beli, misalnya saja secara hibah, warisan, dan lain sebagainya? Penetapan NJOP jika tidak ada transaksi jual beli, bisa dilakukan dengan:

Read:  Bangunan Rumah Buat Yoga Atau Buat Meditasi

one. Perbandingan Harga dengan Obyek Lain

Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun


Penetapan NJOP jika tidak ada transaksi jual beli, salah satunya bisa dilakukan dengan membandingkan harga pada obyek lain. Obyek lain yang dimaksud adalah obyek yang masih sejenis, lokasinya berdekatan, memiliki fungsi yang sama dan obyek lain yang sudah diketahui nilai jualnya.


Mengapa dengan obyek lain? Hal itu karena obyek lain dapat memberikan gambaran yang kurang lebih mendekati dengan obyek yang dibandingkan, sehingga NJOP yang ditetapkan memiliki hitungan yang benar.

2. Nilai Perolehan Baru


Berbeda dengan penetapan NJOP yang dilakukan dengan cara membandingkan harga dengan obyek lain, penetapan NJOP dengan nilai perolehan baru maksudnya adalah dengan menghitung biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh objek pajak.


Penilaian tersebut akan dikurangi dengan penyusutan yang terjadi pada kondisi fisik objek pajak.

3. Nilai Jual Pengganti


NJOP juga bisa ditetapkan dengan nilai jual pengganti. Nilai jual pengganti di sini adalah menetapkan NJOP berdasarkan hasil produk objek pajak. Jadi bukan dengan membandingkan obyek lain atau dengan menghitung biaya yang dikeluarkan, namun didasarkan pada keluaran yang dihasilkan objek pajak.

Cara Menghitung PBB

Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun

Setelah mengetahui pengertian PBB dan dasar pengenaannya, kamu perlu tahu juga cara menghitung PBB. Cara
menghitung PBB

ini penting untuk dipahami, supaya mengerti darimana saja nilai-nilai yang dikenakan dalam PPB tersebut.

Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun

Pertama kita harus mengetahui terlebih dahulu, apa saja komponen-komponen nilai yang menjadi dasar perhitungan pajak.


Dasar perhitungan PBB adalah perkalian tarif 0,5% dengan NJKP
(Nilai Jual Kena Pajak), sedangkan
NJKP diperoleh 20% dari NJOP.
Bagaimana masih bingung?

Sebagai contohnya diketahui bahwa NJOP suatu objek pajak Rp2.000.000. Maka berapakah PBB-nya?

Langkah awal, kita harus mengetahui terlebih dahulu NJKP-nya:

NJKP
: 20% ten Rp2.000.000 =Rp400.000

Kemudian baru menghitung PBB-nya:

PBB
: 0,5% ten Rp400.000 =

Rp2.000

Itulah contoh sederhananya, mari kita praktikkan kembali menghitung PBB dengan ilustrasi sebagai berikut:

Pak Amin memiliki rumah seluas 50 meter persegi yang berdiri di atas sebidang tanah seluas 100 meter persegi. Diketahui harga bangunan tersebut adalah Rp500.000, sedangkan harga tanah tersebut adalah Rp1.000.000. Jadi berapakah PBB yang harus dibayarkan oleh Pak Amin?

Read:  Iklan Rumah Dalam Proses Pembangunan

Begini tahapannya:

1. Hitung terlebih dahulu nilai bangunan dan tanahnya:

Bangunan= 50 x Rp500.000 =

Rp25.000.000

Tanah=
 100 ten Rp i.000.000 =

Rp100.000.000

2. Hitung
NJOP-nya dengan menjumlahkan nilai bangunan dan tanah:

Nilai Bangunan
: Rp25.000.000

Nilai Tanah
:   Rp100.000.000
————————————— +
Rp 125.000.000

3. Setelah diketahui NJOP-nya, kita bisa langsung menghitung PBB-nya:

Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun

NJKP=
 20% 10 Rp125.000.000 =

Rp25.000.000

PBB=
 0,5% x Rp 25.000.000 =
Rp

125.000



Demikian cara menghitung PBB, bagaimana? Mudah bukan? Kamu bisa mencoba mempraktikkannya di rumah.

Baca Juga: Simulasi KPR Bagi Masyarakat Berpenghasilan di Bawah 5 Juta

Cara Memeriksa Tagihan PBB Online

Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun

  • Tagihan PBB, berupa SPPT biasanya dapat diambil di kecamatan atau kelurahan. Bahkan diambil di masing-masing Ketua RT setempat karena biasanya pihak dari kecamatan atau kelurahan telah menyerahkan SPPT tersebut melalui Ketua RW.
  • Kemudian baru diserahkan ke pihak RT setempat. Namun sekarang, bisa langsung mengeceknya secara

    online

    ataupun melalui SMS. Hal itu tentu saja memudahkan kamu karena bisa mengeceknya kapan saja dan di mana saja.
  • Selain kemudahan tersebut, dengan mengecek secara

    online

    tagihan pembayaran PBB, maka bisa juga mengecek tagihan pembayaran pajak tahun-tahun sebelumnya. Apakah sudah terlunasi atau belum karena di situs pajak tersebut akan disajikan secara lengkap tagihan pembayaran pajak dari tahun ke tahun.
  • Ketika hendak membeli sebuah bangunan, maka dengan mengecek tagihan PBB secara

    online, kamu
     bisa memastikan apakah pemilik bangunan yang bangunannya dibeli benar-benar sudah melunasi pajaknya atau belum, sehingga nantinya Anda terbebas dari sengketa dengan pemilik bangunan sebelumnya.


  • Selain memperoleh SPPT dari kecamatan atau kelurahan, sebenarnya bisa datang langsung dan menanyakannya di kantor pajak. Namun saat ini kita akan membahas bagaimana cara cek tagihan PBB secara

    online

    supaya bisa menjadi cara alternatif yang bisa dilakukan dan memudahkan kamu.




  • Ada beberapa wilayah yang sudah mempunyai situs untuk bisa melihat tagihan PBB

    online
    . Berupa aplikasi
    mobileyang bisa diunduh darismartphone maupun
    websiteBadan Pajak dan Retribusi Daerah (BPRD) masing-masing provinsi/Kabupaten/Kota.




  • Wilayah tersebut antara lain: Djakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Gresik, dan wilayah lainnya.



  • Aplikasimobileuntuk cek PBB online di:

Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun



   1. Dki jakarta: Aplikasi pajak online DKI Dki jakarta atau situs





https://bprd.jakarta.go.id/pencarian-sppt-pbb/





2. Bogor, Tangerang Selatan, Banjar, Cilegon, Majalengka, Subang, Bekasi, Kuningan: Aplikasi iPBB




   3. Bekasi: Aplikasi iPBB Kota Bekasi

Read:  Jual Rumah Luas Bangunan I



   4. Depok: Aplikasi ePBB Kota Depok atau situshttp://pbb-bphtb.depok.become.id/





v. dan masih banyak lainnya.


  • Rata-rata di situs-situs tersebut, terdapat NOP atau Nomer Objek Pajak yang harus dimasukkan. Setelah NOP dimasukkan, tinggal memilih tagihan PBB tahun berapakah yang ingin dilihat. Di situ juga akan muncul data pajak PBB seperti nama wajib pajak.
  • Selain itu, di situs tersebut tidak hanya dapat melihat tagihan dan data PBB, namun juga bisa melihat besarnya total NJOP, NJOP, dan NJKP sehingga kamu mendapatkan secara rinci mengenai pajak PBB Anda. Mudah bukan mengecek PBB secara

    online
    ? Selain mudah, kamu juga diuntungkan karena mendapat informasi terperinci mengenai PBB.
  • Jika sedang tidak mempunyai koneksi cyberspace, ada cara mudah lainnya untuk mengecek tagihan PBB, bisa mencoba mengecek tagihan PBB melalui SMS.
  • Contohnya saja di kota Tangerang Selatan bisa mengecek PBB dengan hanya mengirim pesan SMS sebagai berikut:
    NOP<spasi>Nomor Objek Pajak yang tertera pada SPPT PBB, misal NOP 3567200890010038, lalu
    kirim ke 081210101070. Setelah itu kamu akan menerima pesan berupa informasi tagihan PBB. Atau unduh aplikasi iPBB Tangsel di Google Playstore.
Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun

Sanksi Jika Tidak Membayar Pajak Bumi Bangunan (PBB)

Jika terlambat membayar PBB, kamu akan dikenakan sanksi berupa denda sesuai denganPeraturan Menteri Keuangan Nomor 78/PMK.03/2016, tentang Tata Cara Penerbitan Surat Tagihan Pajak Bumi dan Bangunan, besaran denda yang ditetapkan sebagai sanksi tidak membayar PBB adalah 2 persen per bulan dari tagihan.

Contoh tagihan PBB perbulan adalah Rp500 ribu pertahun maka full denda yang harus dibayarkan adalah:


Rp500,000 x 2% x 12 bulan = Rp120,000

Dijelaskan lebih lanjut, denda administrasi tersebut dihitung dari saat jatuh tempo sampai tanggal pembayaran untuk jangka waktu paling lama 24 bulan. Jumlah PBB yang terutang dalam STP harus dilunasi paling lambat 1 bulan dari tanggal diterimanya STP tersebut oleh wajib pajak. Jika pajak terutang tidak dibayar juga, maka bisa ditagih dengan Surat Paksa (SP).

Semoga Bermanfaat!





Nah itulah tadi artikel mengenai PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) dari mulai pengertiannya sampai dengan cara mengecek tagihan PBB


online


. Bagaimana? Sekarang sudah lebih mengenal PBB bukan? Kami harap demikian. Sekian, semoga bermanfaat.



Baca Juga: Ada Samsat Online, Bayar Pajak Motor Semakin Mudah

Pbb Atas Rumah Yang Belum Selesai Dibangun

Source: https://www.cermati.com/artikel/pajak-bumi-dan-bangunan-dan-cara-menghitungnya

Check Also

Xls Rab Bangunan Rumah Tinggal

Xls Rab Bangunan Rumah Tinggal

Xls Rab Bangunan Rumah Tinggal Rencana Anggaran Biaya (RAB) Bangunan Tahun 2020 File Sofcopy Dalam …