Laporan Pembangunan Rumah Tanpa Izin

Artikel di bawah ini adalah pemutakhiran dari artikel dengan judul
Sanksi Hukum Jika Tidak Memiliki Izin Mendirikan Bangunan
yang dibuat oleh Ilman Hadi, S.H. dan dipublikasikan pertama kali pada Senin, 3 Desember 2012.

Keberlakuan IMB dan PBG

Kami asumsikan istilah IMB yang Anda maksud adalah akronim dari Izin Mendirikan Bangunan dan lokasi pendirian bangunan tersebut merupakan wilayah yang diperuntukan bagi hunian.

Berdasarkan bunyi
Pasal 24 angka 1 Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja (“UU Cipta Kerja”) yang mengubah Pasal i angka 1 Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (“UU Bangunan Gedung”):

Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam tanah dan/atau air, yang  berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus.

Dahulu, UU Bangunan Gedung dan
Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (“PP 36/2005”)
memang mensyaratkan adanya IMB bagi setiap orang yang akan mendirikan bangunan gedung.[i]

Akan tetapi, sebagaimana telah dijelaskan dalam
Catat! Ini 3 Dokumen Penting Terkait Bangunan Gedung,
istilah IMB tidak lagi dikenal, melainkan istilah yang kini digunakan ialah
Persetujuan Bangunan Gedung (“PBG”).

Hal di atas telah ditegaskan dalam
Pasal 24 angka 34 UU Cipta Kerja yang memuat baru Pasal 36A ayat (1) UU Bangunan Gedung
bahwa
pelaksanaan konstruksi bangunan gedung dilakukan setelah mendapatkan PBG.

PBG adalah perizinan yang diberikan kepada pemilik bangunan gedung
untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan gedung sesuai dengan standar teknis bangunan gedung.[two]

Untuk memperoleh PBG sebelum pelaksanaan konstruksi, dokumen rencana teknis diajukan kepada Pemerintah Daerah kabupaten/kota atau provinsi untuk Daerah Khusus Ibukota Jakarta atau Pemerintah Pusat.[3]

PBG meliputi
proses konsultasi perencanaan dan penerbitan.[4] Adapun proses konsultasi perencanaan meliputi:[5]

1. pendaftaran, dilakukan oleh pemohon/pemilik melalui Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung[half dozen] dengan menyampaikan:[7]
   1. data pemohon atau pemilik;
   2. data bangunan gedung; dan
   3. dokumen rencana teknis.
2. pemeriksaan pemenuhan standar teknis; dan
3. pernyataan pemenuhan standar teknis.

Sedangkan proses penerbitan PBG meliputi:[8]

1. penetapan nilai retribusi daerah;
2. pembayaran retribusi daerah; dan
3. penerbitan PBG.

Sanksi Jika Tidak Memiliki PBG

Bagaimana jika pemilik bangunan gedung tidak memenuhi kewajiban persyaratan perizinan pembangunan dalam hal ini tidak memiliki PBG?

Setiap pemilik bangunan gedung, penyedia jasa konstruksi, profesi ahli, penilik, pengkaji teknis, dan/atau pengguna bangunan gedung pemilik dan/atau pengguna yang
tidak memenuhi
kewajiban pemenuhan fungsi, dan/atau
persyaratan, dan/atau penyelenggaraan bangunan gedung dikenai
sanksi administratif,[9] yang dapat berupa:[10]

1. peringatan tertulis;
2. pembatasan kegiatan pembangunan;
3. penghentian sementara atau tetap pada pekerjaan pelaksanaan pembangunan;
4. penghentian sementara atau tetap pada pemanfaatan bangunan gedung;
5. pembekuan persetujuan bangunan gedung;
6. pencabutan persetujuan bangunan gedung;
7. pembekuan sertifikat laik fungsi bangunan gedung;
8. pencabutan sertifikat laik fungsi bangunan gedung; atau
9. perintah pembongkaran bangunan gedung.

Selain itu, terdapat
sanksi pidana dan denda
juga apabila tidak dipenuhinya ketentuan dalam UU Bangunan Gedung
jo. UU Cipta Kerja, jika karenanya mengakibatkan kerugian harta benda orang lain, kecelakaan bagi orang lain yang mengakibatkan cacat seumur hidup, atau hilangnya nyawa orang lain.[11]

Anda selaku anggota
masyarakat juga dapat melaporkan secara tertulis
kepada Pemerintah Pusat dan/atau Pemerintah Daerah kabupaten/kota terhadap:[12]

1. indikasi bangunan gedung yang tidak laik fungsi; dan/atau
2. bangunan gedung yang pembangunan, pemanfaatan, pelestarian, dan/atau pembongkaran berpotensi menimbulkan gangguan dan/atau bahaya bagi pengguna, masyarakat, dan lingkungannya.

Kemudian, bagaimana jika bangunan tersebut sudah terlanjur berdiri tetapi belum memiliki PBG? Untuk memperoleh PBG,
harus mengurus Sertifikat Laik Fungsi (“SLF”)
berdasarkan ketentuan PP 16/2021.[13]

Jadi, kewajiban untuk melengkapi setiap pembangunan rumah dengan PBG berlaku kepada setiap orang, dan tidak ada pengecualian tertentu untuk penduduk asli sekalipun, yang sudah terlanjur membangun tanpa adanya PBG.

Seluruh informasi hukum yang ada di Klinik hukumonline.com disiapkan semata–mata untuk tujuan pendidikan dan bersifat umum (lihat
Pernyataan Penyangkalan
selengkapnya). Untuk mendapatkan nasihat hukum spesifik terhadap kasus Anda, konsultasikan langsung dengan
Konsultan Mitra Justika.

Demikian jawaban dari kami, semoga bermanfaat.

Dasar Hukum:

1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
2. Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja;
3. Peraturan Pemerintah Nomor sixteen Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.