Cara Menghitung Kebutuhan Besi Untuk Membangun Rumah
Menghitung biaya bangun rumah memang butuh pengetahuan serta pengalaman. Informasi untuk biaya bangun rumah kini sudah tersedia di berbagai situs maupun
blog
yang membahas tentang membangun rumah.
Dengan menghitung biaya bangun rumah sendiri, kamu bisa mempersiapkan dana sesuai dengan anggaran yang dimiliki.
Yuk, simak langkah-langkah yang perlu kamu lakukan, serta cara menghitung simulasi biaya yang harus disiapkan baik untuk tipe rumah dua lantai, tipe 35 dan tipe 45.
5 Langkah sederhana untuk hitung biaya bangun rumah
Berikut ini adalah beberapa langkah yang perlu dihitung sebelum mulai mengalkulasi keseluruhan biaya membangun rumah sendiri.
Langkah 1: Hitung luas lahan
Menghitung luas lahan menjadi salah satu langkah awal yang perlu dilakukan. Pastikan tidak ada yang menghalangi atau mengganggu proses pengukuran, terutama jika terdapat lahan yang kotor atau penuh dengan tumbuhan serta pepohonan.
Ukurlah luas tanah mulai dari panjang dan lebar pada lahan yang ada. Pastikan tanah yang diukur sudah sesuai dengan kepemilikan AJB atau SHM yang dimiliki. Setelah itu, buatlah sketsa lahan kamu dalam selembar kertas.
Contohnya, jika ingin membangun rumah tipe 36/sixty, maka butuh luas tanah 60 meter persegi. Untuk harga tanah lokasi Jakarta biasanya adalah Rp2 juta/one thousand².
Artinya untuk biaya luas lahan yang perlu disapkan adalah Rp2 juta ten threescore = Rp120 juta.
Langkah 2: Hitung biaya desain dan arsitek
Desain rumah tidak bisa digambar secara asal-asalan. Hal ini dilakukan untuk menghindari kesalahan konstruksi bangunan.
Akibatnya bisa sangat fatal, rumah bisa roboh atau tidak tahan lama. Ciri yang paling mudah terlihat adalah terdapat retak-retak pada dinding bangunan.
Untuk menghindari biaya yang lebih besar lagi, kamu membutuhkan jasa biaya desain rumah dari seorang arsitek. Meski dirasa mahal di awal tetapi bangunan akan lebih awet, kuat, aman serta memiliki nilai estetika dan fungsi yang sudah diperhitungkan dengan baik oleh ahlinya.
Jasa arsitek desain rumah memang tidak murah. Ada yang dihitung berdasarkan meter persegi bangunan namun ada juga yang diambil dari persentase rencana anggaran biaya membangun rumah.
Harga Jasa Arsitek Desain Rumah
Kriteria pembayaran jasa arsitek desain rumah didasarkan kepada:
- Harga per meter, yaitu antara Rp200 ribu – Rp50 ribu
- Persentase dari anggaran biaya bangun rumah, yaitu antara 5% – 7%
Perhitungan biaya jasa arsitek desain rumah juga sederhana. Contohnya, untuk perhitungan harga per meter persegi, kamu hanya perlu mengalikan luas rumah dengan harga jasa desain.
Sementara untuk perhitungan biaya bangunan adalah full anggaran bangun rumah dikali harga jasa arsitek.
Langkah 3: Hitung daftar biaya material bangunan untuk bangun rumah
Setelah mendapatkan desain yang sesuai yang diinginkan, barulah kamu bisa mengecek daftar harga material bangunan yang dibutuhkan.
Tahapan ini bisa saja diserahkan kepada kontraktor. Akan tetapi, kamu juga harus punya penghitungan sendiri. Jika kamu tidak memiliki data atau buta sama sekali dalam penghitungan anggaran, kamu bisa meminta bantuan arsitek untuk menghitung rencana anggaran biaya yang harus dipersiapkan.
Dengan begitu, kamu tidak perlu khawatir dana membengkak di tengah jalan. Karena kamu sudah menghitung dan mengkalkulasi sesuai dengan kualitas bahan material yang diinginkan.
Beberapa barang yang umumnya dibutuhkan untuk membangun rumah, di antaranya:
| Cloth | Perkiraan harga |
| Batu kali untuk pondasi | Rp1,6 jutaan/m3 |
| Semen | Rp50 ribu/50 kg |
| Pasir | Rp300 ribuan/one kubik |
| Batu bata merah, batako, atau hebel | Rp900/buah |
| Besi atau baja untuk kolom, pondasi, dan konstruksi atap | Rp400 ribuan/m2 |
| Keramik atau sejenisnya | Rp50 ribuan/dus |
| Rangka atap baja ringan | Rp75 ribuan/meter |
| Genteng | Rp10 ribuan/buah |
| Kusen kayu | Rp330 ribu/satu pintu |
| Pintu dan jendela kayu | Rp500 ribuan/buah |
| Kloset | Rp1 jutaan/buah |
Langkah 4: Hitung biaya ongkos pekerja
Ongkos pekerja akan berbeda-beda pada daerah yang satu dengan daerah lainnya. Biasanya, kelompok pekerja terdiri atas tukang dan kenek. Tukang memiliki kemampuan secara teknis sedangkan kenek hanya mengikuti perintah tukang.
Bisa juga dengan meminta bantuan mandor bangunan. Namun, biayanya pasti akan membengkak. Kecuali jika kamu membayar kontraktor dengan sistem borongan berdasarkan proyek yang dikerjakan hingga selesai.
Upah
tukang bangunan per hari rata-rata antara Rp120 hingga Rp150 ribu dan belum termasuk uang makan. Sedangkan upah kenek bangunan per hari antara Rp50 ribu hingga Rp100 ribu. Biasanya setiap tukang bangunan sudah punya keneknya masing-masing.
Langkah five: Siapkan biaya bangun rumah lainnya
Ketika membangun rumah, biasanya akan ada biaya tambahan yang perlu disiapkan untuk kebutuhan yang tidak terduga. Misal, ingin melakukan perubahan, atau harga material naik, dan lain sejenisnya.
Amannya, sebaiknya siapkan 10% dari keseluruhan total anggaran biaya bangun rumah untuk keperluan tidak terduga. Asuransi rumah adalah salah satu elemen yang sangat penting yang perlu dipersiapkan dan diperhitungkan biayanya, sebab asuransi rumah dapat membantu meminimalisir biaya kerusakan rumah tidak terduga di masa yang akan datang.
Buat simulasi perhitungan biaya bangun rumah
Simulasi biaya bangun rumah bisa dihitung berdasarkan tanah bangunan yang akan dibuat. Adapun simulasi perhitungan biaya bangun rumah per meter, untuk tipe 36, dan tipe 45 dapat disesuaikan dengan simulasi berikut:
Contoh kasus:
- ane lantai
- Luas rumah: 150 1000²
- Harga bangunan per 1000² di Dki jakarta: Rp2 juta*
- Harga tukang: Rp130 ribu per hari*
- Lama bangun rumah: 6 bulan
- Biaya textile seperti berikut:
| Uraian Pekerjaan | Volume | Satuan | Harga Total |
| Pekerjaan pondasi | |||
| Pekerjaan pondasi batu kali | 7,610 | m3 | Rp1.522.800 |
| Pekerjaan struktural | |||
| Pekerjaan sloof | 0,583 | m3 | Rp2.624.400 |
| Pekerjaan plat lantai | 54 | m2 | Rp64.800.000 |
| Pekerjaan kolom struktur utama | 1,026 | m3 | Rp4.104.000 |
| Pekerjaan kolom praktis | 0,459 | m3 | Rp1.606.500 |
| Pekerjaan balok struktural | 1,35 | m3 | Rp5.400.000 |
| Pekerjaan atap | |||
| Pekerjaan atap baja ringan | 54 | m2 | Rp16.200.000 |
| Pekerjaan arsitektural | |||
| Pekerjaan dinding | 133,272 | m3 | Rp26.654.400 |
| Pemasangan keramik dinding | 22,165 | m2 | Rp3.324.750 |
| Pekerjaan plafon | 54 | m2 | Rp8.640.000 |
| Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela | |||
| Kusen dan pintu kayu console | three | unit | Rp4.500.000 |
| Pintu PVC kamar mandi | 1 | unit | Rp500.000 |
| Kusen dan jendela kayu | 3 | unit | Rp5.400.000 |
| Pekerjaan finishing | |||
| Pemasangan lantai keramik | 54 | m3 | Rp8.100.000 |
| Pekerjaan pengecatan | 74,466 | m2 | Rp2.606.310 |
| Pengecatan eksterior | 96 | m2 | Rp4.800.000 |
| Pengecatan plafon | 54 | m2 | Rp1.890.000 |
| Instalasi air bersih | |||
| Pekerjaan pipa PVC air bersih | 37,26 | 1000 | Rp2.980.800 |
| Pemasangan shower set | one | unit | Rp450.000 |
| Pemasangan keran air | 1 | unit of measurement | Rp200.000 |
| Pemasangan keran air outdoor | 1 | unit | Rp150.000 |
| Pekerjaan instalasi toren air | 1 | unit of measurement | Rp1.500.000 |
| Instalasi air kotor | |||
| Pekerjaan pipa air kotor | 50,058 | m | Rp5.005.800 |
| Pekerjaan pipa instalasi air hujan | 0,54 | grand | Rp54.000 |
| Pemasangan closet | 1 | unit | Rp3.500.000 |
| Instalasi flooring bleed | 1 | unit | Rp150.000 |
| Septic Tank | one | unit of measurement | Rp2.500.000 |
| Instalasi listrik | |||
| Instalasi lampu | 4 | titik | Rp1.000.000 |
| Instalasi terminate kontak | 3 | titik | Rp180.000 |
| Instalasi sakelar single | 3 | titik | Rp180.000 |
| Instalasi sakelar double | 1 | titik | Rp75.000 |
| MCB outlet dan boks sekring | ane | titik | Rp300.000 |
| Frazzle fan kamar mandi | 1 | titik | Rp550.000 |
| Pekerjaan lain | |||
| Pemasangan pagar | 10 | m | Rp10.000.000 |
| Full | Rp193.392.760 | ||
Total Biaya Bangun Rumah dari Contoh Kasus:
Total seluruh pengerjaan borongan adalah sekitar Rp193 jutaan, dengan fabric sederhana namun berstandar SNI.
| Jenis pengeluaran | Rumus | Total |
| Biaya luang bangunan | 150 thousand² ten Rp2 juta | Rp300.000.000 |
| Biaya fabric | – | Rp193.392.760 |
| Biaya tukang | (4 tukang ten Rp130 ribu) 10 180 hari | Rp93.600.000 |
| Total Biaya Bangun Rumah* | Rp586.992.760 | |
*estimasi
Tips Menghemat Biaya Bangun Rumah
Setelah melihat perhitungan di atas, kamu mungkin berpikiran, ternyata tidak murah ya membangun sebuah rumah. Tapi tenang, semua itu bisa diatasi dengan beberapa tips berikut ini,
1. Gunakan desain rumah yang minimalis
Biasanya nih rumah dengan desain minimalis itu sangat simpel, tidak banyak ruangan, dan tidak banyak perabotan. Artinya, kamu bisa menghemat banyak dari segi fabric bangunannya.
Lagian juga rumah dengan desain minimalis sangat elegan dan enak dilihat kok. Kekinian banget deh pokoknya!
2. Gunakan textile lokal berkualitas
Kamu gak perlu beli textile yang mahal dan impor dari luar. Sekarang sudah banyak material buatan dalam negeri yang harganya jauh lebih murah dan tentunya berkualitas.
3. Survei harga material
Sebelum membangun dan membeli material, coba kamu lakukan survei harga-harga terlebih dahulu. Jangan cuma cek di satu toko, karena beberapa toko terkadang suka memberikan potongan harga yang menarik.
4. Menggunakan jasa borongan
Jasa tukang adalah pengeluaran yang paling besar setelah harga-harga material. Tapi tenang, kamu bisa mendapatkan biaya jasa yang lebih murah kalau memilih sistem borongan, bukan harian.
Sistem borongan artinya kamu membayar mereka di awal dengan memperhitungkan segalanya. Jadi kamu sudah tahu dari awal berapa sih biaya bangun rumah dengan luas sekian dan berapa lama waktu yang dibutuhkan.
Itulah ulasan singkat tentang menghitung biaya
bangun rumah
sendiri dengan mudah. Menghitung biaya bangun rumah tidak sulit selama kita memiliki pemahaman dan data-data pendukung yang lengkap.
Agar proses pembangunan rumah berjalan lancar, pastikan keuanganmu dalam keadaan sehat, ya. Yuk, cek kesehatan keuanganmu secara
online
di
Lifepal financial checker!
(Editor: Chaerunnisa)
Cara Menghitung Kebutuhan Besi Untuk Membangun Rumah
Source: https://lifepal.co.id/media/menghitung-biaya-bangun-rumah-sendiri/
