Cara Buat Rab Bangunan Rumah Untun Pengajuan Kredit Bank

Cara Buat Rab Bangunan Rumah Untun Pengajuan Kredit Bank

Bagaimana cara membuat RAB untuk perencanaan pembangunan Rumah atau Bangunan? Rencana Anggaran Biaya atau RAB adalah suatu mekanisme perhitungan biaya yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan tertentu, dari awal pekerjaan hingga akhir projek selesai. RAB ini berupa perencanaan yang meliputi kebutuhan projek tersebut, seperti biaya fabric, biaya alat, gaji pekerja, dan biaya lainnya yang dibutuhkan

Perhitungan RAB dihitung berdasarkan ilustrasi dan spesifikasi yang sudah ditentukan sebelumnya. Perhitungan price yang dibutuhkan dalam proyek dapat dikategorikan dalam dua jenis, perkiraan terperinci dan perkiraan kasar

ane. Estimasi Detail

Jenis estimasi ini menggunakan metode perhitungan volume dan harga dari semua pekerjaan yang akan dilaksankan agar proyek bisa diselesaikan dengan efektif dan efisien. Jenis estimasi ini bisa dilakukan dengan dua jenis metode, yaitu Metode Harga Satuan dan Metode Harga Seluruhnya.

two. Estimasi Kasar

Jenis estimasi ini dimana pekerjaan dihitung setiap meter perseginya. Contohnya cost yang dibutuhkan untuk membangun suatu rumah type 36 yaitu 2.000.000 per meter persegi, sehingga jika ditotalkan, untuk membangun suatu rumah type 36 adalah 36 meter persegi x 2.000.000 sama edngan 72.000.000

Metode ini sangat umum ditemui saat bertanya berapa price suatu rumah yang perlu disiapkan. Hasil yang didapatkan memang jauh dari price sebenarnya, tapi nilai tersebut sudah cukup memberi informasi untuk mengetahui cost yang perlu dikeluarkan

Metode estimasi biaya yang lengkap haruslah memasukkan beberapa unsur perhitungan didalamnya, yaitu Harga tanah, Cost notaris, Cost perencanaan, Cost kontraktor, Cost subkontraktor, Cost tambahan, Bunga Pinjaman, Asuransi, Pajak dan biaya lainnya

Cara Membuat RAB Sederhana

cara membuat rab rumah

Ada beberapa langkah yang perlu diperhitungkan dalam membuat perhitungan rencana anggaran biaya atau RAB, akan dijelaskan berikut contohnya juga. Seperti yang akan dijelaskan dibawah ini :

Baca juga : Desain Warung Kopi Sederhana

Proses Pengumpulan Informasi

Proses pengumpulan informasi ini adalah dengan memisahkan dan mengelola beberapa unsur biaya yang penting untuk menghitung cost yang satu jenis. Seorang penyusun RAB harus menyimpan informasi dari cost proyek yang sudah selesai dikerjakan.

Informasi itu harus mengandung harga bahan dan jumlahnya, kondisi pekerja setempat yang digunakan, kondisi tempat bekerja, gaji yang dibayarkan, cuaca, penyebab hambatan lain dan juga toll tambahan yang diperlukan.

Data lainnya didapat dari pengalaman pribadi, bisa juga diperoleh dengan menggabungkan dari informasi yang dikeluarkan pemerintah setempat, informasi dari survey dari bertanya langsung ke kontraktor terpercaya dan juga bisa dengan metode lainnya yang valid

Proses Meninjau ke Lapangan

Sebelum meng-kalkulasikan perkiraan cost dalam suatu proyek, penyusun RAB terlebih dahulu harus meninjau lapangan untuk mengetahui keadaan setempat secara real.

Hal ini akan membahas kemungkinan memakai jasa buruh setempat, berapa nominal upahnya, keahliannya dan mobilitas yang digunakan untuk pengangkatan material bangunan.

Selain itu penyusun RAB juga harus menyelidiki apakah perlu dibuat bedengan untuk tempat tinggal para buruh atau mungkin menyewa rumah penduduk, dan opsi lain yang paling efektif dan efisien

Menaksir Harga Bahan Material

Material Bangunan

Bisa diuat list textile yang menjelaskan mengenai banyaknya material yang dibutuhkan, ukuran fabric yang digunakan dan ukuran lainnya yang diperlukan. Penyusun RAB biasanya membuat suatu list bahan yang diperlukan dan list ini akan dipakai oleh kontraktor dalam membuat penawaran harga

Harga textile yang dipakai biasanya harga material setempat, jadi sudah termasuk cost pengangkutan, cost akomodasi, price packing, price penyimpanan, pemeriksaan kualitas dan sejenisnya yang menyangkut material tersebut sudah tersedia di tempat pekerjaan

Read:  Bahaya Membangun Rumah Tapi Tidak Diselesaikan

Menaksir Price Pekerja

Gaji buruh dipengaruhi oleh berbagai hal, seperti lamanya jam kerja yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu projek, keterampilan dan keahlian buruh yang digunakan, UMR dan peraturan daerah setempat juga bisa mempengaruhi.

Perkiraan cost yang digunakan lebih baik “sistem kerja harian” sebagai unit waktu dan banyaknya pekerjaan yang dapat diselesaikan dalam satu hari. Pilihan lain yang bisa digunakan dan relatif lebih memuaskan yaitu “sistem kerja jam” karena panjang kerja bisa berlainan dimana ada yang dihitung 6, 7, viii sampai 10 jam perharinya

Waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek pembangunan rumah, tergantung dari keahlian, kebiasaan dan perilaku dari pekerja terhadap proyek. Sebagian negara memiliki peraturan buruh yang membatasi hasil pekerjaan setiap jamnya juga.

Pemborong yang mempunyai “pekerja tetap” biasanya mempunyai pengalaman berapa lama waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek pembangunan rumah. Namun mereka biasanya menggunakan metode pengalian unit pekerjaan dengan upah buruh per-unit projek yang dinilai kurang teliti

Menaksir alat yang digunakan

Perlengkapan yang dibutuhkan untuk suatu pembangunan rumah, haruslah termasuk didalamnya bangunan sementara, mesin mesin, alat tangan, seperti mesin pengaduk beton, alat untuk membuat cetakan, memotong dan membengkokkan besi tulangan, gudang dan alat untuk menaikkan dan menurunkan bahan, alat angkut dan sebagainya.

Jenis perlengkapan ini berdasarkan jenis perlengkapan yang sudah dimiliki oleh pemborong. Jenis alat terkadang hanya dapat dipakai sekali, ada juga jenis perlengkapan lainnya dapat dipakai berulangkali.

Kamu harus bisa membedakan keduanya, berdasarkan kepada masa pakai dari perlengkapan, lamanya alat akan dipakai pada proyek dan besarnya proyek pembangunan rumah yang harus dikerjakan.

Sebagian pemborong menggunakan dua jenis unit cost, yaitu jam kerja yang menggunakan alat tersebut dipakai dan jam jam dimana perlengkapan tidak dipakai. Biasanya toll sewa dihitung dari setengah dari jam kerja perlengkapan dipakai. Jika unit of measurement toll berdasarkan hasil pekerjaan, maka jumlah cost operasi dibagi dengan hasil proyek yang harus dikerjakan

Menghitung Price Overhead/Price Tidak Terduga

Cost tidak terduga dibagi menjadi dua jenis, yaitu “cost tidak terduga umum” dan “price tidak terduga proyek”. Cost tidak terduga umum tidak dapat segera dimasukkan dalam jenis pekerjaan di suatu proyek. Contohnya seperti sewa kantor, perlengkapan kantor, price listrik, asuransi atau bpjs, pajak dan lainnya

Cost tidak terduga proyek merupakan cost yang bisa dibebankan kepada proyek tetapi tidak bisa dibebankan kepada cost bahan, upah buruh, atau cost alat. Contohnya seperti pembelian tambahan dokumen kontrak berjalan, surat perizinan, honorarium arsitek, insinyur dan lainnya.

Sebagian penyusun RAB memasukkan pajak upah dan asuransi atau bpjs ke dalam cost tidak terduga, tetapi ada juga yang memasukkannya kedalam upah buruh, termasuk kedalamnya asuransi atau bpjs, asuransi jiwa, tunjangan kesehatan, bpjs ketenagakerjaan, bpjs kesehatan. Price berkisar delapan sampai dengan dua puluh lima persen dari upah buruh.

Jumlah cost tidak terduga berkisar antara dua belas sampai tiga puluh persen dari jumlah harga bahan, upah buruh dan toll alat atau antara dua belas sampai lima puluh persen dari upah buruh, tergantug dari jenis pekerjaan dan keadaan lokasi proyek setempat

Baca juga : Contoh Desain Jualan Pulsa

Melakukan Rekapitulasi

Proses ini seperti menghitung jumlah full masing-masing cost yang sudah dihitung sebelumnya, seperti pekerjaan persiapan, pekerjaan pondasi, pekerjaan beton dan lainnya. Setiap proyek lalu ditambahkan, sehingga diperoleh total harga keseluruhan biaya proyeknya

Read:  Bolehkah Lebaran Haji Membangun Rumah

Contoh RAB Bangunan

Nah buat kamu yang ingin mendapatkan contoh RAB bangunan rumah yang sudah disusun dalam format EXCEL, kamu bisa mendownlaod filenya dibawah ini.

contoh rab rumah

Tinggal masukkan detail price atau biaya sesuai dengan class yang sudah disediakan. Berikut kamu bisa unduh contoh file
RAB Rumah Disini

Contoh RAB Rumah

NO. URAIAN PEKERJAAN VOLUME ANALISA HARGA Sat. (Rp) JUMLAH HARGA

(Rp)

1 2 3 4 5 6
A. PEKERJAAN PERSIA PAN
ane

2

Pembersihan Lokasi

Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank

one.00 Lahan

38.forty m2

Taksir A.2.2.1.4.                       500,000.00                         77,733.20                 500,000.00

2,984,954.88

Sub Jumlah              3,484,954.88
PEKERJAAN BANGUNAN
B. PEKERJAAN TANAH DAN PASIR
1 Galian Tanah Pondasi 17.87 m2 A.2.3.one.1.                         68,050.00              one,216,080.72
ii Urugan Kembali 4.47 m2 A.ii.iii.1.9.                       109,100.00                 487,415.16
three Urugan Tanah Bawah Lantai xiii.80 m2 A.ii.three.1.nine.                       109,100.00              one,505,580.00
Sub Jumlah              3,209,075.88
C. PEKERJAAN PONDASI
1 Aanstamping Bawah Pondasi 2.23 A.three.two.1.9.                       331,533.60                 740,579.76
2 Pondasi Batu Gunung 1 : iv 22.03 A.3.2.1.3.                       704,275.00            xv,516,586.80
Sub Jumlah            16,257,166.56
D. PEKERJAAN BETON BERTULANG
1 Sloof 15/twenty cm (K 225) 1.84 m3 A.4.ane.1.vii.                       855,596.71              1,570,875.57
Pembesian 227.xi Kg A.4.i.ane.17.                         16,661.80              3,784,039.00
Bekisting 24.48 m2 A.4.1.one.21                       220,110.00              5,388,292.fourscore
2 Pekerjaan Kolom  15/15 0.45 m3 A.4.one.i.vii.                       855,596.71                 381,168.34
Pembesian 71.67 Kg A.4.i.1.17.                         xvi,661.80              ane,194,148.81
bekisting 5.xl m2 A.four.ane.i.22.                       295,210.00              one,594,134.00
3 Kolom xiii/thirteen cm 1.14 m3 A.4.1.1.7.                       855,596.71                 971,684.08
Pembesian 231.twoscore Kg A.4.1.1.17.                         16,661.80              iii,855,493.60
bekisting 17.84 m2 A.iv.ane.1.22.                       295,210.00              five,266,546.xl
4 Pekerjaan Kolom  xiii/25 0.25 m3 A.4.1.1.seven.                       855,596.71                 212,722.73
Pembesian 29.67 kg A.four.1.1.17.                         16,661.80                 494,298.02
bekisting 0.57 m2 A.4.one.i.22.                       295,210.00                 168,269.70
five Kolom xiii/50 cm 0.17 m3 A.iv.1.1.seven.                       855,596.71                 141,815.16
Pembesian 18.43 kg A.4.ane.1.17.                         16,661.80                 307,027.79
bekisting 0.80 m2 A.4.i.ane.22.                       295,210.00                 237,127.43
6 Balok latai 11/fifteen cm 0.12 m3 A.4.1.i.7.                       855,596.71                 101,644.89
Pembesian 25.01 Kg A.4.1.1.17.                         sixteen,661.80                 416,657.23
Bekisting 0.54 m2 A.4.i.ane.23.                       296,860.00                 160,304.40
7  Balok 15/20 0.39 m3 A.4.1.1.vii.                       855,596.71                 333,682.72
Pembesian 48.42 Kg A.four.one.1.17.                         16,661.80                 806,688.38
Bekisting 1.30 m2 A.4.ane.one.23.                       296,860.00                 385,918.00
eight Balok 18/xx 0.22 m3 A.four.1.one.7.                       855,596.71                 184,808.89
Pembesian 35.82 Kg A.4.1.i.17.                         16,661.fourscore                 596,892.32
Bekisting 0.lx m2 A.4.1.i.23.                       296,860.00                 178,116.00
8 Ring Balok fifteen/xx i.76 m3 A.4.1.1.vii.                       855,596.71              1,501,572.23
Pembesian 217.01 Kg A.4.1.i.17.                         16,661.80              three,615,705.24
Bekisting 5.85 m2 A.4.one.1.23.                       296,860.00              i,736,631.00
9 Plat T=0,07 cm 0.88 m3 A.4.one.ane.vii.                       855,596.71                 756,433.06
Pembesian 89.71 Kg A.four.one.1.17.                         xvi,661.80              1,494,760.07
Bekisting 3.xvi m2 A.four.1.1.24                       395,210.00              one,247,875.58
10 Talang air 0.08 m3 A.4.1.ane.vii.                       855,596.71                    72,255.fourteen
Pembesian 15.39 Kg A.iv.1.1.17.                         16,661.lxxx                 256,494.25
Bekisting 0.42 m2 A.4.ane.ane.24                       395,210.00                 166,877.42
Sub Jumlah            39,580,960.24
E. PEKERJAAN PASANGAN & PLESTERAN
i Pasangan Dinding Bata Merah1 PC :ii PS 29.l m2 A.four.4.1.seven.                       119,137.75              3,514,563.63
ii Pasangan Dinding Bata Merah 1 PC : 4 PS 222.08 m2 A.four.4.1.9.                       106,642.l            23,683,145.07
3 Plasteran Halus 1 PC : 2 PS 59.00 m2 A.4.four.2.2.                         64,489.50              3,804,880.50
iv Plasteran Halus i PC : iv PS 444.16 m2 A.4.4.ii.4.                         56,610.00            25,143,874.96
5  batu alam Andesit susun sirih 9.26 m2 A.four.4.3.58.                       289,679.88              ii,683,594.36
6 Acian one.00 paket Taksir                   i,000,000.00              1,000,000.00
Sub Jumlah            59,830,058.51
F. PEKERJAAN KOSEN, PINTU, & JENDELA
1 Kusen Pintu + Pintu terpasang (P1)+Ventilasi atas 1.00 Buah Taksir                   1,500,000.00              1,500,000.00
two Kusen Pintu + Pintu terpasang (P2)+Ventilasi atas three.00 Buah Taksir                   1,400,000.00              four,200,000.00
three Kusen Pintu Aluminium (P3) 2.00 Buah Taksir                       400,000.00                 800,000.00
4 Kusen Jendela + jendela terpasang (J1) 2.00 Buah Taksir                       500,000.00              one,000,000.00
five Kusen Jendela + jendela terpasang (J2) ane.00 Buah Taksir                       700,000.00                 700,000.00
6 Kusen Jendela + jendela terpasang (J3) 2.00 Buah Taksir                   1,000,000.00              2,000,000.00
vii Ventilasi kayu iv.00 Buah Taksir                       300,000.00              1,200,000.00
Sub Jumlah            11,400,000.00
Thousand. PEKERJAAN ATAP
1 Rangka Kuda-kuda Baja Ringan+ Seng Atap perisai
(1 paket)
68.68 m2 Taksir                       250,000.00            17,168,750.00
Sub Jumlah            17,168,750.00
K. PEKERJAAN LANTAI DAN KERAMIK
1 Urugan Pasir Bawah Lantai                  3.00 m2 A.2.3.1.11                       139,180.00                 417,540.00
ii Beton Tumbuk Lantai Dasar dibawah keramik t = 5 cm                  three.00 m3 A.4.1.one.1.                       699,418.14              2,098,254.43
3 Granit Lantai  lx x sixty cm                55.50 m2 A.iv.iv.three.9.                       360,572.sixty            20,011,779.thirty
4 Keramik Lantai Jamban xx 10 20 cm                  four.50 m2 A.iv.iv.iii.36.                       153,182.50                 689,321.25
Sub Jumlah            23,216,894.98
H. PEKERJAAN SANITAIR
1 Instalasi Air Bersih                  2.00 Paket Taksir                       300,000.00                 600,000.00
2 Instalasi Air Kotor                  2.00 Paket Taksir                       300,000.00                 600,000.00
3 Floor Drain                  2.00 Buah A.5.one.1.14.                         37,410.00                    74,820.00
four Klosed Jongkok                  2.00 Buah A.5.one.ane.2.                       466,270.00                 932,540.00
4 Kran Air                  2.00 Buah Taksir                         30,000.00                    60,000.00
6 Bak Air Fiber                  2.00 Buah Taksir                       150,000.00                 300,000.00
five Septitank dan Peresapannya                  1.00 Paket Taksir                       720,000.00                 720,000.00
Sub Jumlah              3,287,360.00
I. PEKERJAAN PLAFOND
i Rangka baja plafond + Plafond Gipsun 83.16 m2 Taksir                         85,000.00              7,068,600.00
Sub Jumlah              7,068,600.00
J. PEKERJAAN LISTRIK
one Box Zekering                  ane.00 Buah A.eight.4.6.two.                       418,000.00                 418,000.00
two Titik Lampu + Instalasi Terpasang                  8.00 Buah Taksir                       300,000.00              2,400,000.00
Sub Jumlah              two,818,000.00
Yard. PEKERJAAN PENGECATAN
i Cat Dinding/Tembok 503.16 m2 A.four.7.1.10.                         20,289.00            10,208,605.12
ii Cat Mengkilap Bidang Kayu 48.25 m2 A.4.vii.ane.5.                         64,712.twoscore              three,122,192.11
Sub Jumlah            13,330,797.23
Read:  Pembangunan Jendela Rumah Dikelilingi Setengah Hebel

Baca juga : Pengertian Studi Kelayakan Bisnis

Penutup

Perhitungan RAB yang tepat, akan memberikan ketepatan dalam perhitungan pembangunan suatu proyek, misalkan rumah, gedung atau projek lainnya. Kamu perlu tahu bagaimana detail dan langkah langkahnya sesuai yang dijelaskan pada materi ukmsumut diatas

Dan semoga postingan kali ini bermanfaat buat teman teman semua. Sebagai bentuk dukungan kalian terhadap penulisan artikel ini, silahkan share URL nya ke linimasa media sosial kalian ya. Terimakasih sudah berkunjung sampai jumpa pada postingan selanjutnya!

Cara Buat Rab Bangunan Rumah Untun Pengajuan Kredit Bank

Source: https://www.ukmsumut.com/cara-membuat-rab-bangunan-rumah/

You May Also Like