Biaya Perkiraan Membangun Rumah Raykat

Foto: Pexels

Apakah Anda berencana untuk melakukan renovasi rumah? Jika iya, maka ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan. Salah satunya biaya renovasi rumah.

Renovasi rumah jadi hal yang mesti Anda lakukan, terlebih jika hunian yang sedang dihuni sudah sangat lama ditempati.

Namun tanpa memperhitungkan biaya dan hal-hal lainnya, renovasi rumah justru akan menguras kantong Anda.

Apalagi jika melihat harga fabric dan biaya jasa tukang yang semakin naik setiap tahunnya. Maka itu, perlu perhitungan yang rinci.

Jika Anda memang akan melakukan renovasi rumah dalam waktu dekat atau sedang merencanakannya, Rumah123 menyediakan panduannya.

Selain estimasi biaya renovasi dari tiap tipe rumah, artikel ini juga akan membahas tips dalam mengatur bujet renovasi agar tidak membengkak nantinya.

Berikut ulasan lengkapnya!

four Biaya Renovasi Rumah yang Harus Diperhitungkan

Biaya Tanah dan Bangunan

Foto: Property Managemen

Biaya tanah dan bangunan menjadi hal pertama yang harus masuk ke dalam rencana anggaran renovasi rumah. Khususnya jika Anda ingin menambah luas tanah atau bangunan.

Untuk menghitung estimasinya, tentukan dulu berapa meter tanah yang akan digunakan.

Misalnya membutuhkan tanah seluas 50 meter persegi, lalu cari tahu berapa biaya tanah per meter di tempat Anda tinggal.

Kita ambil contoh tanah dijual di Bandung yang dihargai Rp2 juta m2. Berarti biaya yang dibutuhkan adalah

50 x Rp2.000.000 = Rp100.000.000.

Biaya Jasa dan Material

Foto: Unsplash

Cara menghitung renovasi rumah selanjutnya menyangkut biaya jasa dan material.

Setelah melakukan perhitungan biaya satu ini, Anda tidak akan lagi pusing dengan proses belanja material bangunan satu per satu.

Biaya renovasi rumah per meter pada skala yang cukup besar akan berada pada kisaran Rp2,five-4 juta per thou².

Biaya Tenaga Kerja

Foto: iStock

Entah itu renovasi rumah sederhana maupun mewah, keduanya pasti membutuhkan tenaga kerja yang tepat agar mencapai hasil maksimal.

Dalam hal ini, Anda dapat memilih apakah akan memberlakukan sistem borongan harian, borongan jasa, atau borongan penuh.

Pada sistem borongan harian, per orang pekerja dikenakan tarif sekitar Rp125-150 ribu per hari. Harus diingat pula bahwa biaya tersebut belum termasuk biaya material.

Kekurangan dari sistem ini adalah durasi pengerjaan yang berpotensi molor, sehingga dapat menyebabkan pembengkakan bujet renovasi.

Sementara itu, sistem borongan jasa berfokus pada perhitungan luas bangunan renovasi. Biaya untuk sistem ini berada di kisaran Rp1-one,5 juta per m².

Dibandingkan dengan sistem borongan harian, biaya tenaga kerja untuk borongan jasa tidak tergantung pada lamanya pengerjaan.

Dengan kata lain, jika terjadi kemoloran Anda tidak perlu membayar biaya yang lebih besar.

Biaya Lainnya

Foto: Unsplash

Agar tidak melewatkan satupun estimasi biaya renovasi rumah, sebaiknya Anda juga menyiapkan anggaran tambahan untuk mengatasi hal-hal tak terduga.

Perubahan biasanya terjadi karena peningkatan harga material, atau Anda bisa jadi ingin memberikan ornamen tambahan di sela pengerjaan renovasi.

Estimasi biaya ini sebaiknya berkisar minimal ten% dari total estimasi biaya keseluruhan.

Contoh Anggaran Biaya Renovasi Rumah

Foto: Build Magazine

Apabila Anda akan menggunakan sistem borongan jasa, maka Anda bisa menggunakan rumus perhitungan berikut:

Total biaya = (Biaya borongan x luas rumah) + (Harga tanah ten luas tanah)

Atau, jika ingin membandingkannya dengan upah harian, berikut adalah rumus perhitungannya:

Total biaya = Biaya cloth + biaya tukang + (Harga tanah per thou² x luas tanah)

Sedangkan renovasi rumah berupa penambahan luas lantai dapat dihitung dengan rumus berikut.

Total biaya = Jumlah lantai x luas rumah x harga tiap m²

Estimasi Biaya Renovasi Sesuai Tipe Rumah

Selain estimasi biaya total, Anda juga dapat memperkirakan besaran biaya renovasi rumah berdasarkan tipe rumahnya.

Tipe 36

Biasanya,

rumah tipe 36

berdiri di atas lahan seluas 60 m². Ada pula yang dibangun di atas lahan 72 grand², seperti rumah yang ada di

Mustika Park Place
.

Rumah tipe 36 sering kali terdiri dari dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang keluarga yang menyatu dengan ruang makan, serta dapur sederhana.

Karena kurang luas, sebagian orang sering merenovasinya menggunakan

denah rumah dua lantai minimalis
. Opsi ini dipilih karena keterbatasan lahan yang tersedia.

Jika Anda ingin merenovasi tipe 36 menjadi rumah dua lantai, maka total luas bangunan yang dimiliki bisa menjadi 72 one thousand².

Berikut estimasi biaya renovasi rumah two lantai dari tipe 36:

– Dak rumah dengan beton ready mix K225 = Rp820-845 ribu per m³

– Pasang dinding hebel 10cm = Rp65 ribu per k²

– Plester dan acian instan = Rp55 ribu per m²

– Struktur kolom fifteen×15 6D13 (3,viii meter) = Rp4,9 juta per m³

– Struktur balok xv×twenty 6D10 (ii,6 meter) = Rp4,9 juta per m³

– Struktur sloof fifteen×20 6D10 (2,6 meter) = Rp4,ix juta per m³

– Pondasi lantai = ii,three juta-an per m²

– Lantai (keramik, perekat, nat) = Rp210 ribu per grand²

– Rangka hollow dan plafon gypsum = Rp135 ribu per chiliad²

– Rangka baja ringan = Rp150 ribu per m²

– Cat dinding interior = Rp1,2 juta

– Cat dinding plafon = Rp300 ribu

– Instalasi listrik dan panel = Rp1,five juta

– Instalasi pumbling dan sanitair = Rp1,3 juta

Jika dikalikan dengan luas bangunan untuk lantai dua yakni 36 m², maka estimasi biaya renovasi rumah dua lantai mencapai Rp126-144 juta dengan spesifikasi textile standar.

Pondasi standar bisa menggunakan batu kali, sedangkan dinding bisa menggunakan bata dengan kualitas yang lebih baik.

Untuk lantainya sendiri bisa menggunakan granit ukuran 60×lx. Sedangkan untuk genteng, bisa gunakan genteng tanah liat berkualitas.

Tipe 45

Tak beda jauh dengan rumah type 36,

rumah tipe 45

juga kebanyakan berdiri di atas lahan seluas 60 m² atau 72 yard².

Jika direnovasi menjadi rumah dua lantai, maka total luas bangunan rumah bisa mencapai 90 m². Berikut estimasi biaya renovasi rumah dua lantai dari tipe 45:

– Dak rumah dengan beton gear up mix K225 = Rp820-845 ribu per m³

– Pasang dinding hebel 10cm = Rp65 ribu per g²

– Plester dan acian instan = Rp55 ribu per m²

– Struktur kolom 15×15 6D13 (three,eight meter) = Rp4,9 juta per m³

– Struktur balok 15×20 6D10 (2,6 meter) = Rp4,9  juta per one thousand³

– Struktur sloof 15×20 6D10 (2,half dozen meter) = Rp4,nine juta per m³

– Pondasi lantai = Rp2,3 jutaan per m²

– Lantai (keramik, perekat, nat) = Rp210 ribu per chiliad²

– Rangka hollow dan plafon gypsum = Rp135 ribu per m²

– Rangka baja ringan = Rp150 ribu per m²

– Cat dinding interior = Rp1,ii juta

– Cat dinding plafon = Rp300 ribu

– Instalasi listrik dan panel = Rp1,5 juta

– Instalasi pumbling dan sanitair = Rp1,three juta.

Jika dikalikan dengan luas bangunan di lantai 2 yakni 45 m², maka estimasi biaya renovasi rumah dua lantai mencapai Rp157-180 juta dengan spesifikasi material standar.

Tipe 72

Pada tipe selanjutnya yakni tipe 72, umumnya lahan yang tersedia relatif luas antara 78-100 m².

Karena memiliki luas tanah dan bangunan yang lebih memadai, rumah ini bisa menampung tiga kamar tidur, dua kamar mandi, ruang keluarga, ruang makan, serta dapur yang cukup luas.

Jika tertarik, Anda bahkan dapat menambahkan

taman belakang rumah

yang cukup luas.

Total luas bangunan bisa mencapai 144 m², jika Anda tertarik untuk membuat menjadi rumah 2 lantai. Berikut estimasi biaya renovasi rumah dua lantai dari tipe 72:

– Dak rumah dengan beton set mix K225 = Rp820-845 ribu per thousand³

– Pasang dinding hebel 10 cm = Rp65 ribu per thousand²

– Plester dan acian instan = Rp55 ribu per m²

– Struktur kolom 15×xv 6D13 (3,8 meter) = 4.900.000 per one thousand³

– Struktur balok fifteen×xx 6D10 (2,6 meter) = 4.900.000 per m³

– Struktur sloof 15×xx 6D10 (two,6 meter) = 4.900.000 per m³

– Pondasi lantai = Rp2,3 juta-an per m²

– Lantai (keramik, perekat, nat) = Rp210 ribu per m²

– Rangka hollow dan plafon gypsum = Rp135 ribu per m²

– Rangka baja ringan = Rp150 ribu per m²

– True cat dinding interior = Rp1,two juta

– True cat dinding plafon = Rp300 ribu

– Instalasi listrik dan panel = Rp1,v juta

– Instalasi pumbling dan sanitair = Rp1,three juta

Jika dikalikan dengan luas bangunan di lantai 2 yakni 72 m², maka estimasi biaya renovasi rumah dua lantai mencapai Rp252-288 juta dengan spesifikasi fabric standar.

Merenovasi rumah memang perlu usaha ekstra. Terlebih jika harus mengubahnya menjadi rumah dua lantai.

Nah

, jika Anda sedang mencari hunian siap huni, bisa juga cek rumah dua lantai di

Istana Regency Jatinangor
.

Selain memiliki desain yang apik, perumahan satu ini juga memiliki potensi


uppercase proceeds


yang tinggi. Harga jualnya pun cukup miring, mulai dari Rp500 juta-an saja.

Estimasi Biaya Renovasi Per Ruangan

Seperti yang diketahui sebelumnya, rata-rata biaya renovasi rumah setara dengan membangun rumah baru, yakni antara Rp2,5–4 juta per meter persegi.

Tentunya, semua itu bergantung pada kualitas dan merek material yang digunakan.

Jika tertarik untuk merenovasi beberapa bagian saja, berikut perkiraan biaya yang bisa dijadikan patokan.

Biaya Renovasi Kamar Tidur

Foto: Pexels

– Kamar tidur seluas 3×iv m² yang terletak di lantai dua membutuhkan pondasi, plat lantai beton, dinding, plafon, atap dan bukaan pintu jendela. Sehingga perkiraan biayanya mulai dari Rp5 juta per meter persegi di area Jabodetabek.

– Untuk kamar tidur seluas iii×iv m² di expanse sudut ruang keluarga atau expanse yang sudah ada lantai, plafon dan atap, maka hanya diperlukan renovasi dinding dan bukaan pintu jendela. Estimasi biaya renovasi kamar tidur pun mulai dari Rp2,v juta per meter persegi di surface area Jabodetabek.

– Lain halnya jika ingin merenovasi kamar tidur seluas 3×4 thousand² kamar pada area


void


rumah

lantai dua. Karena sudah ada plafon dan atap, maka untuk membentuk kamar diperlukan lantai, dinding dan bukaan pintu jendela. Untuk merenovasinya, estimasi biaya bisa berkisar dari Rp3,5 juta per meter persegi di area Jabodetabek.

Biaya Renovasi Ruang Tamu

Foto: Pexels

Jika menginginkan suasana baru pada hunian, Anda dapat merenovasi ruang tamu menjadi agar lebih menawan.

Simak perhitungan biaya renovasi ruang tamu dengan bujet di bawah Rp10 juta ini:

– Biaya konstruksi = Rp4.499.000

– Biaya dekorasi (Gorden, sofa, meja, karpet, dsb.) = Rp3.380.000

– Biaya 2 orang tukang 10 seven hari x Rp150.000 = Rp2.100.000

Keseluruhan biaya renovasi ruang tamu = Rp9.979.000.

Biaya Renovasi Dapur

Foto: Pexels

Dapur merupakan jantung rumah yang tak boleh kita abaikan begitu saja. Maka itu diperlukan perawatan lebih, bahkan renovasi jika diharuskan.

Jika akan melakukan renovasi pada dapur, berikut perkiraan biayanya:

– Kabinet atas bahan HPL, Cat Duco, plywood = Rp2,eight juta

– Kabinet bawah bahan HPL, True cat Duco, plywood = Rp2,8 juta

– Pinnacle table


bahan marmer atau granit = Rp1,v juta

– Backsplash


(keramik dinding) dengan ubin mozaik = Rp300 ribu

– Ganti wastafel (bak cuci piring)


stainless steel


= Rp350 ribu

– True cat dinding lateks = Rp300 ribu

Biaya Renovasi Kamar Mandi

Foto: Pexels

Terakhir, ada estimasi biaya renovasi kamar mandi di bawah Rp10 juta. Berikut rinciannya:

– Cat dinding = Rp300 ribu

– Keramik dinding = Rp1,five juta

– Semen = Rp350 ribu

– Keramik lantai = Rp150 ribu

– Shower = Rp450 ribu

– Kloset duduk = Rp700 ribu

– Cermin = Rp150 ribu

– Gantungan handuk = Rp130 ribu

– Tempat sabun = Rp150 ribu

– Upah pekerja bangunan untuk dua orang selama tujuh hari Rp150.000 = Rp2,i juta

Keseluruhan biaya renovasi kamar mandi = Rp5.980.000.

Tips Mengatur Bujet untuk Renovasi Rumah

Foto: Pexels

Ada beberapa tips dan trik yang bisa dilakukan untuk menekan bujet renovasi rumah supaya lebih efektif, khususnya jika Anda ingin mengubahnya menjadi rumah dua lantai:

– Buatlah skala prioritas

– Jika bisa, lakukan kegiatan renovasi sendiri seperti mengecat dinding rumah

– Gunakan jasa pemborong. Namun jangan lupa untuk membuat surat perjanjian kontrak kerja terlebih dahulu.

– Jika memiliki bujet terbatas, pilihlah barang alternatif dengan harga yang lebih bersahabat.

Itulah tadi ulasan mengenai cara menghitung biaya renovasi rumah beserta tipsnya.

Bila Anda enggan untuk merenovasi rumah dan lebih memilih untuk mencari rumah baru, bisa juga cek rekomendasi terbaiknya di situs Rumah123, seperti:

–

Samira Regency Bekasi

–

Lagoosi Hamlet

–

Myza BSD City

Semoga bermanfaat!

Author:

Shandy Pradana