Berapa Persen Borongan Kerja Pada Bangunan Rumah

Saturday, July 18, 2020

Konstruksi

Sektor pembangunan properti (konstruksi dan bangunan) merupakan salah satu sektor yang tidak pernah sepi. Semakin hari semakin menunjukkan peningkatan. Bukan hanya pembangunan skala besar namun juga pembangunan pada skala kecil. Contohnya rumah atau hunian pribadi, dimana permintaan akan pembangunan rumah semakin meningkat. Hal itu pun berimbas pada harga borongan bangunan yang juga mengalami perubahan seiring tingginya permintaan.

Peningkatan ekonomi yang pesat juga menjadi pemicu naiknya tingkat permintaan pembangunan. Namun semakin tinggi permintaan juga akan membuat harga borongan bangunan mengalami kenaikan. Untuk itulah bagi kamu yang berniat membangun rumah, ruko, atau bangunan lain dengan sistem borongan, harus berhitung dengan cermat. Selain itu perlu juga mencari info standar harga borongan bangunan yang ada di luar sana.

Harga Borongan Bangunan Per Meter Persegi

Mencari kontraktor atau unit bisnis properti yang bergerak di bidang pembangunan memang tidak mudah. kecermatan dan ketelitian kamu harus benar-benar digunakan. Jangan sampai kamu diminta harga yang lebih tinggi dari biasanya. Pengerjaan sistem borongan memang lebih banyak dipilih karena dinilai lebih mudah dan efisien. Sebelum memutuskan mencari tenaga borongan, simak daftar harga borongan berikut.

Mungkin untuk tiap daerah memiliki harga yang berbeda, namun daftar harga borongan bangunan per meter persegi berikut ini bisa dijadikan acuan/pendekatan:

Harga untuk Tiap Particular Pekerjaan (Upah Borongan Per Meter Persegi)

Upah borongan bangunan per meter persegi adalah upah atau harga yang diberikan oleh owner (pemilik proyek) kepada pekerja apabila pekerjaan yang dikerjakan hanya per bagian, tidak global. Contohnya borongan pekerjaan pengecatan, atau pekerjaan pemasangan keramik lantai saja, pekerjaan pemasangan plafond, dan lainnya.

a. Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Direksikit	m²	54.000
Bouwplank	chiliad¹	33.000
Pekerjaan Pemagaran	one thousand¹	34.000

b. Pekerjaan Pondasi dan Galian

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Penggalian tanah untuk pondasi	grand³	81.000
Pemasangan batu kali	m³	92.500
Urungan tanah untuk leveling lantai	thou³	49.500
Pengerjaan lantai kerja	m²	eighteen.500

Read: Contoh Surat Perintah Kerja Pembangunan Rumah

c. Pekerjaan Beton Bertulang

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Pemasangan beton sloof	m¹	52.500
Pemasangan beton bertulang kolom praktis	grand¹	43.000
Pengerjaan beton dak	1000¹	48.500
Pengerjaan beton plat dak	chiliad¹	61.000

d. Pekerjaan Pemasangan Batu Bata

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Pemasangan batu bata	thou²	91.000
Pengerjaan plester tembok dan aci	thou²	66.000
Pengerjaan sekonengan	m¹	54.500
Pengerjaan sudutan	m¹	56.000
Pembuatan tali air	m¹	56.000

due east. Pekerjaan Kusen

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Pemasangan kusen pintu	unit	110.000
Pemasangan daun pintu pada panel	unit of measurement	151.000
Pemasangan kusen jendela	unit	75.500
Pemasangan daun jendela	unit	76.000

f. Pekerjaan Rangka Atap

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Pemasangan atap, terdiri dari kuda-kuda, reng, usuk.	k²	99.000
Pengerjaan kerpus	m¹	81.000
Pengerjaan listplank	m¹	40.500
Pengerjaan pemasangan talang	m¹	45.500

thou. Pekerjaan Pasang Plafond

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Pengerjaan pemasangan plafon gypsum	m²	35.000
Pemasangan list plafon gypsum	m¹	eleven.000

h. Pekerjaan Pemasangan Keramik

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 30 x 30	g²	31.000
Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 40 x 40	m²	32.000
Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 60 10 sixty	m²	36.500
Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 80 x 80	grand²	46.000
Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 100 10 100	1000²	52.500
Pemasangan keramik lantai kamar mandi	m²	31.000
Pemasangan keramik pada dinding	thou²	61.000
Pemasangan keramik plin	m¹	21.000

i. Pekerjaan Instalasi Listrik

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Pemasangan stop kontak	Titik	74.000
Pemasangan fiting lampu dan saklar	Titik	74.000

j. Pekerjaan Sanitasi

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Pemasangan closet duduk	unit	176.000
Pemasangan closet jongkok	unit of measurement	100.000
Pemasangan wall shower	unit	56.000
Pemasangan wastafel	unit of measurement	159.000
Pemasangan floor drain	unit	26.000
Pemasangan kran air	unit	14.000
Pemasangan bath	unit	892.000
Pengerjaan pemipaan saluran air bersih	thou¹	21.000
Pengerjaan pemipaan saluran air kotor	m¹	22.500
Pembuatan bak kontrol	unit	176.000

Read: Design Rancang Bangun Rumah Oven Kopra Pdf

k. Pengerjaan Pengecatan

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Pengecatan dinding	m²	xi.000
Pengecatan duco kusen termasuk material	g¹	91.000
Pengecatan duco untuk daun jendela, termasuk cloth	m¹	91.000
Pengecatan duco untuk daun pintu panel, termasuk material	pintu	900.000
Pengecatan duco ram atau list jendela, termasuk material	grand¹	41.000

l. Pekerjaan Pembongkaran

Pekerjaan	Satuan	Harga (Rp)
Pembongkaran atap	m²	38.000
Pembongkaran dinding	chiliad²	21.000
Pembersihan textile bongkaran	m²	nineteen.000

Rumus Menghitung Upah Borongan (Upah Borongan per mⁱⁱ) dan Contoh Studi Kasusnya

Selanjutnya adalah perhitungan harga atau upah borongan berdasarkan total luas meter persegi suatu bangunan.

Contohnya upah pekerjaan untuk bangunan rumah tinggal adalah Rp 900.000/m².

Maka, rumus sederhananya adalah BUB = HB ten LB

Ket:

BBU = Biaya Upah Borongan;
HB = Harga Borongan; dan
LB = Luas Bangunan.

Contoh:

Luas rumah tinggal = 7m ten 9m = 63 m².
Harga borongan upah per thouⁱⁱ
= Rp 900.000,00
Biaya Upah borongannya (BUB) yaitu 63m²
10 Rp 900.000,00 = 56.700.000,00

Sebelumnya possessor dengan kontraktor telah menyepakati detail pekerjaan apa saja yang sudah termasuk di dalamnya. Biasanya dengan upah pekerjaan untuk bangunan rumah tinggal Rp 900.000/chiliad² tersebut sudah mencakup biaya pekerjaan pondasi, pasangan dinding bata dan plesteran, pekerjaan rangka dan penutup atap hingga pekerjaan finishing.

Sementara itu untuk menentukan harga borongan per g²
adalah:

Harga Borongan Bangunan = (Waktu Hari Pelaksanaan 10 Upah Harian ) + Keuntungan Yang Diharapkan

Contoh: (Waktu pelaksanaan forty hari ten upah per hari Rp 850,000) + Keuntungan Rp 25,000,000 = Rp xxx,000,000.

Luas bangunan 63 thou²
= Rp 59,000,000 / 63 à 936,507 (dibulatkan Rp 900,000)

Dengan memahami perhitungan di atas, kamu bisa melakukan negosiasi dengan owner (klien) untuk bisa memberikan harga borongan upah yang terbaik. Menguntungkan owner sekaligus menguntungkan kamu sebagai kontraktor pembangunan. Silahkan “bermain-main” dengan waktu pelaksanaan dan jumlah tukang yang akan kamu kerjakan, jika ingin mendapatkan keuntungan yang lebih tinggi kamu bisa mengurangi waktu pelaksanaan atau jumlah tukang yang akan dipekerjakan.

Read: Rumah Subsidi Sertifikat Hak Guna Bangunan

Sistematika Pembayaran Borongan Bangunan

Biasanya setiap jasa pemborong memiliki sistem pembayaran tersendiri agar kontrak pekerjaan bisa segera dilaksanakan. Berikut ini adalah sistematika yang umum digunakan oleh pemborong dalam melakukan perjanjian dengan kliennya:

Jika sudah menunjuk jasa kontraktor sebagai pelaksana pembangunan maka klien biasanya wajib membayar uang muka sebesar 30 % dari total nilai project atau harga borongan.
Jika pekerjaan sudah mencapai 30%, maka pembayaran termin kesatu dilakukan dengan besaran 25% dari harga borongan dan dikurangi angsuran uang muka sebesar 25% dari uang muka
Jika pekerjaan sudah mencapai 55%, maka pembayaran termin kedua dilakukan dengan besaran 25% dari harga borongan dan dikurangi angsuran uang muka sebesar 25% dari uang muka
Jika pekerjaan sudah mencapai 80%, maka pembayaran termin ketiga dilakukan dengan besaran 25% dari harga borongan dan dikurangi angsuran uang muka sebesar 25 % dari uang muka
Jika pekerjaan sudah mencapai 100%, maka pembayaran termin keempat dilakukan dengan besaran 20% dari harga borongan dan dikurangi angsuran uang muka sebesar 25% dari uang muka
Jika batas waktu pemeliharaan telah berakhir, maka pembayaran termin kelima sebesar v%.

Daftar harga borongan bangunan per meter persegi di atas tidak termasuk biaya pembelian bahan atau material konstruksi.

Apabila kamu berencana untuk membangun rumah atau bangunan yang lain dengan sistem borongan, ada baiknya kamu bertanya terlebih dahulu ke pihak pemborong/kontraktor. Salah satunya adalah tentang harga borongan bangunan per meter persegi.
Jangan lupa juga untuk memastikan bahwa pemborong memberikan garansi atas bangunan yang mereka kerjakan, agar kamu tenang jika terjadi sesuatu.