Bank Konvensional Yang Kredit Bangun Rumah Dengan Jual Beli

Foto: Pexels

Setiap orang pasti tidak menginginkan masalah hingga harus mengeluarkan uang dalam jumlah besar.

Namun, kondisi tidak terduga seperti sakit, perbaikan rumah, biaya sekolah anak, hingga pandemi memaksa kita untuk menggadaikan aset kita.

Salah satu aset yang bisa digadaikan saat kita memerlukan uang dalam kondisi terdesak adalah akta jual beli (AJB)

AJB sendiri adalah singkatan dari Akta Jual Beli yang merupakan bukti sah pengalihan kepemilikan tanah dan atau bangunan, dari pemilik lama ke pemilik baru.

AJB dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan diresmikan langsung oleh PPAT. Hal ini membuat AJB sebagai dokumen yang berharga dan kuat di mata hukum

Namun, apakah AJB bisa menjadi agunan atau digadaikan?

Tentu saja bisa. Bahkan, AJB bisa digadaikan ke beberapa tempat. Lalu, dimanakah tempat gadai AJB?

Gadai AJB bisa dilakukan di beberapa tempat seperti bank dan pegadaian.

AJB juga bisa dibuat sebagai jaminan bank asal memungkinkan untuk digadaikan di bank dengan jumlah pinjaman dan tenor tertentu.

Pada umumnya, ada beberapa Depository financial institution Pemerintah yang tidak menyediakan layanan kredit dengan AJB.

Hal tersebut dikarenakan AJB tidak menjamin bahwa seseorang memiliki hak kepemilikan atas bangunan secara penuh.

Nah, untuk mengulas lebih lanjut tentang tempat menggadaikan AJB dan persyaratannya, simak panduan lengkapnya di bawah ini.

six Bank yang Terima Gadai AJB Rumah

CIMB Niaga

CIMB Niaga menyediakan Kredit Mikro Utama untuk nasabah yang ingin meminjam dana.

Agunan yang dapat digunakan pemohon pun beragam, meliputi SHM, SHGB, AJB, Akta Hibah dan sebagainya.

Besaran dana yang diperoleh adalah Rp20 juta hingga Rp1 miliar dengan tenor antara 12 bulan hingga sixty bulan.

Adapun sejumlah persyaratan yang harus dipenuhi adalah:

-. Fotokopi identitas diri berupa KTP pemohon dan pasangan

-. Fotokopi Kartu Keluarga (KK)

-. Fotokopi Surat Nikah

-. Fotokopi AJB dan Sertifikat Rumah

-. Surat Keterangan Usaha

-. Laporan keuangan berupa nota pembelanjaan selama 3 bulan terakhir dibuktikan dengan rekening tabungan atau rekening koran

-. NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)

-. PBB terakhir

Bank Rakyat Indonesia (BRI)

Anda juga bisa melakukan gadai AJB rumah di Depository financial institution BRI untuk berbagai kebutuhan mendesak.

BRI memiliki fitur Kupedes yang ditujukan untuk nasabah yang membutuhkan pembiayaan pendidikan, perbaikan rumah, pembelian kendaraan dan modal usaha.

Untuk persyaratan yang dibutuhkan pun adalah sebagai berikut:

-. Fotokopi identitas diri berupa KTP pemohon dan pasangan

-. Fotokopi Kartu Keluarga

-. Fotokopi Surat Nikah

-. Fotokopi AJB dan Sertifikat Rumah

-. Bukti Legalitas Usaha (minimal surat keterangan usaha dari Kepala Desa/Lurah)

-. Pengalaman usaha minimal 1 tahun

-. Laporan keuangan berupa nota pembelanjaan selama 3 bulan terakhir dibuktikan dengan rekening tabungan atau rekening koran

-. NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)

Adapun suku bunga yang diterapkan banking concern BRI untuk pinjaman dana dengan agunan AJB rumah:

-. Bunga ix-12%  untuk masa pinjaman one tahun

-. Bunga 10-xiv% untuk masa pinjaman 2 tahun

-. Bunga 15% untuk masa pinjaman 3 tahun

Selain itu, saat menggunakan fitur Kupedes BRI, Anda akan dikenakan biaya yang sangat rendah dan terjangkau, mulai dari Rp10 ribu saja.

BRI Syariah

Foto:
Finansial Bisnis.com

Banking concern selanjutnya yang menyediakan gadai AJB rumah adalah BRI Syariah yang sekarang berubah nama menjadi Bank Syariah Indonesia (BSI).

Sama seperti BRI konvensional, BRI Syariah juga melayani penggadaian AJB rumah dan gadai surat tanah AJB.

Dengan menggunakan AJB rumah, Anda bisa mendapat pinjaman dana sebesar Rp1 juta hingga Rp75 juta.

Dana ini bisa digunakan untuk pelaku UMKM yang ingin mengembangkan usaha.

Sementara, tenor yang ditawarkan BRI Syariah adalah 36 bulan hingga 60 bulan.

Jika tertarik, berikut adalah beberapa persyaratan yang harus dipenuhi:

-. Karyawan yang telah bekerja minimal satu tahun atau pelaku usaha yang menjalankan usahanya minimal dua tahun.

-. Fotokopi KTP.

-. Fotokopi Kartu Keluarga (KK).

-. Slip gaji.

-. Dokumen AJB rumah.

-. AJB Rumah yang Bisa Digadaikan

Bank Central Asia (BCA)

Bank BCA menyediakan gadai AJB kepada nasabah melalui plan KPR Refinancing, yakni proses pengajuan pinjaman atau kredit menggunakan agunan rumah yang masih dalam masa cicilan KPR.

Nasabah dapat mendapatkan pinjaman melalui layanan KPR Refinancing dengan cepat untuk membiayai berbagai kebutuhan seperti pendidikan, kesehatan dan pernikahan.

Suku bunga yang ditetapkan pun terbilang rendah dan stabil. Adapun syarat dalam menggadaikan AJB di BCA, seperti berikut:

-. WNI berusia minimal eighteen tahun atau telah menikah dan bekerja

-. Minimal 1 tahun bekerja atau minimal 2 tahun sebagai pengusaha

-. Usia maksimum kredit untuk karyawan 55 tahun dan pengusaha/profesional 65 tahun

-. Perhitungan angsuran diperbolehkan dari penghasilan kotor gabungan antara suami dan istri

-. Pemohon wajib menutup asuransi jiwa dan kebakaran dengan syarat
banker’s clause

-. Bersedia menandatangani  perjanjian kredit dan APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan)

-. Pembayaran angsuran secara autodebet dari rekening pemohon yang bersangkutan di BCA

Adapun persyaratan dokumen yang dibutuhkan pemohon sebagai berikut:

-. Fotokopi identitas diri berupa KTP pemohon dan pasangan

-. Fotokopi Kartu Keluarga

-. Fotokopi Surat Nikah/Cerai

-. Fotokopi NPWP/SPT Tahunan

-. Slip Gaji Asli/Keterangan Penghasilan 1 Bulan Terakhir

-. Fotokopi Sertifikat HM/HGB

-. Fotokopi IMB

-. PBB terakhir

Bank Danamon

Foto: Central Park Jakarta

Tempat gadai AJB yang satu ini menjadi salah satu bank yang memberikan pinjaman dana dengan jumlah yang cukup besar yakni hingga Rp8 miliar dengan tenor pengembalian 1-x tahun.

Adapun sejumlah syarat yang diperlukan saat menggadaikan AJB rumah di Banking company Danamon, yakni:

-. Dokumen Pribadi berupa fotokopi KTP dan Kartu Keluarga

-. NPWP

-. Fotokopi akta tanah asli

-. Bukti pembayaran PBB terakhir

-. Fotokopi IMB

Melalui Banking company Danamon, Anda bisa mengajukan pinjaman dengan agunan AJB lewat layanan Kredit Multiguna.

Melalui layanan ini, Anda pun mendapat bantuan dana tunai dengan jaminan properti.

Bank Perkreditan Rakyat (BPR)

Terakhir, tempat gadai AJB yang bisa Anda datangi adalah BPR.

BPR merupakan Bank Perkreditan Rakyat yang bisa dimanfaatkan oleh para pelaku UMKM yang membutuhkan suntikan dana dengan mengajukan kredit dengan agunan AJB.

Biasanya jika meminjam dana dari BPR, kemungkinan diterima lebih besar dibandingkan bank lainnya karena memperhatikan prospek usaha debitur.

Adapun sejumlah syarat yang wajib dipenuhi seperti:

-. Fotokopi identitas diri berupa KTP dan Kartu Keluarga

-. Akta pernikahan

-. Sertifikat AJB

-. Fotokopi rekening tabungan atau rekening koran 3 bulan terakhir

-. NPWP

-. Slip gaji asli

Selain itu, keunggulan lain menggadaikan AJB di BPR adalah bunga angsurannya yang rendah dan cukup terjangkau.

Meski sejumlah banking company di atas melayani penggadaian AJB rumah, Anda harus tetap memenuhi beberapa syarat karena bank tidak menerima sembarang AJB untuk digadaikan.

Berikut adalah syarat AJB yang bisa digadaikan:

-. Tanah tidak bermasalah.

-. AJB harus terdaftar di Kantor Fidusia.

-. Tanah bukan merupakan tanah eigendom, girik, atau pekok.

-. AJB sudah menjadi sertifikat hak milik (SHM).

-. AJB Hak Guna Bangunan bisa digadaikan, namun nilainya lebih rendah dari SHM.

Nah, itulah sejumlah informasi mengenai gadai AJB rumah di sejumlah banking company beserta persyaratannya.

Selalu pastikan beberapa dokumen terkait sebelum Anda membeli rumah, salah satunya adalah AJB.

Jangan lupa juga untuk mengecek legalitas developer agar Anda terhindar dari programmer nakal.

Jika Anda sedang mencari hunian, situs Rumah123.com juga menyediakan beberapa rekomendasinya.

Bagi Anda yang tertarik dengan rumah dijual di Karawang, ada Galuh Mas Karawang dan Summarecon Emerald Karawang serta masih banyak lagi.

Atau jika Anda mencari info jual rumah Bandung dengan konsep minimalis dan fasilitas premium di dalamnya, bisa cek Dago Village di Bandung dan Calistha Dago Residence.

Semoga informasi di atas dapat bermanfaatya!

Author:
Rachmi Arin Timomor