Atap Rumah Ukuran Bangunan 12 X 20 Meter

---

Ruang konsultasi griya ini terbuka untuk umum. Silakan melayangkan pertanyaan seputar rumah, apartemen, desain rumah, desain interior, dan arsitektural ke redaksi Griya. Sertakan pula gambar denah dan ukuran rumah ke electronic mail
[email protected]. Tim redaksi Griya akan membantu Anda.

---

PERTANYAAN
Salam kenal,

Saya Ibu Efi. Saya punya rencana untuk membangun rumah bergaya minimalis dengan ukuran lahan 12 m x twenty g. Anggaran yang saya siapkan berkisar Rp150-170 juta. Tolong buatkan desain rumah yang memiliki kamar tidur utama+kamar mandi di dalam, kamar anak, dapur, ruang tamu, ruang makan, dan 2 kamar tidur anak. Dan, saya juga ingin ada ruang terbuka di halaman belakang rumah.
Terima kasih atas bantuannya.

JAWABAN

Dearest Ibu Efi,

Terima kasih atas pertanyaan yang telah Anda kirimkan ke redaksi TransMedia Pustaka. Pertama-tama Anda harus menentukan apakah akan membangun rumah 1 lantai atau 2 lantai. Jika menginginkan taman yang lebih luas, kami sarankan untuk membuat rumah ii lantai agar dapat memenuhi segala kebutuhan penghuni tanpa ‘memakan’ banyak lahan.

Dengan bujet Rp150-170 juta, kira-kira Anda bisa mendapatkan rumah tipe 72. Dalam buku kami yang berjudul 31 Inspirasi Rumah Modernistic Minimalis terdapat berbagai desain rumah tipe 72, baik yang bertingkat maupun tidak. Desain-desain yang ditampilkan pun semua bergaya minimalis sesuai dengan keinginan Anda.  Setiap desain juga dilengkapi dengan denah, 3D perspektif, dan estimasi biaya untuk memudahkan perencanaan.
Jika menginginkan gaya rumah yang lebih bervariasi, Anda bisa lihat di buku kami yang berjudul xxx Inspirasi Desain Rumah Bertingkat. Anda bisa mendapatkan gaya arsitektur modernistic minimalis, tropis modern, mediterania kontemporer, hingga gaya bali modern. Di buku tersebut terdapat beragam desain rumah bertingkat dengan bujet mulai dari Rp83 juta.

Semoga jawaban kami dapat membantu Anda dalam mewujudkan rumah impian. Terima kasih.

Salam hangat,

Tim Griya TransMedia

---

PERTANYAAN

Dear Tim Pengasuh,

Saya punya tanah ukuran 10 m x 20 m. Saya ingin membuat rumah bergaya minimalis
dengan ane kamar tidur utama+kamar mandi, 2 kamar tidur anak, 1 kamar mandi, ruang tamu, ruang keluarga, dapur+ruang makan, serta saya ingin membuat kamar untuk usaha indekos di lantai atas. Dan, jika bisa saya juga minta estimasi biaya yg harus dikeluarkan.

Atas bantuannya saya ucapkan terima kasih.

JAWABAN
Dear Bapak Mulyadi,

Terima kasih atas pertanyaan yang telah Bapak kirimkan ke redaksi TransMedia Pustaka. Untuk membuat rumah usaha―dalam hal ini indekos―yang penting untuk diperhatikan adalah peletakan ruang dan aksesnya. Peletakan ruang yang tepat dengan adanya pemisahan akses antara pemilik rumah dan penghuni indekos dapat memberikan kenyamanan bagi kedua belah pihak. Jika hal ini sudah dilakukan maka selanjutnya tinggal memikirkan fasade rumah usaha tersebut.

Ada banyak cara untuk mempercantik fasade rumah usaha. Hal ini kami tuangkan dalam salah satu buku terbitan kami yang berjudul 30 Inspirasi Pengembangan Rumah Usaha. Rumah usaha indekos merupakan salah satu contoh rumah usaha yang terdapat dalam buku tersebut. Buku ini juga menyajikan denah, 3D perspektif fasade dan interior rumah usaha, serta RAB atau estimasi biaya pembangunan untuk tiap desain rumah usaha.

Untuk inspirasi desain rumah  minimalis, Anda bisa lihat pada buku kami yang berjudul 31 Inspirasi Rumah Modernistic Minimalis. Buku ini memuat ragam desain rumah modern minimalis. Anda bisa mendapatkan denah, 3D perspektif fasade, RAB, serta tip dan penjelasan seputar membangun rumah modern minimalis. Beberapa desain rumah di buku ini juga mempunyai luasan lahan yang hampir sama dengan ukuran lahan Anda.

Semoga jawaban kami dapat membantu Bapak dalam membangun rumah usaha indekos. Terima kasih.

Salam hangat,
Tim Griya TransMedia

---

Denah Fondasi Rumah/Desain Rumah

Yth redaksi Transmedia,

Saya ingin mohon bantuan Bapak kiranya dapat diberikan denah fondasi rumah/desain gambar rumah yang ada di dalam buku
Rancang Sendiri Rumah Anda
halaman 5.
Terima kasih.

JAWABAN

Kepada Bapak Syahrul,

Untuk denah dan fondasi rumah di halaman v tersebut, kami tidak dapat memberikannya. Hal ini karena desain rumah tersebut adalah hak milik developer dari perumahan itu dan kami juga tidak mempunyai denahnya. Namun, jika menginginkan desain rumah mungil yang kurang lebih mirip dengan desain rumah tersebut, Anda dapat melihat buku kami yang berjudul
xxx Inspirasi Desain Rumah Tropis Mod dan Mempercantik Tampilan Muka Rumah. Pada buku tersebut dibahas berbagai desain rumah mungil yang sekiranya dapat dijadikan inspirasi.

Semoga jawaban kami dapat membantu.

Salam hangat,
Tim Griya TransMedia

---

Kepada redaksi TransMedia, saya ingin bertanya.

Saya punya lahan yang panjang x lebarnya 32 ten 27 meter, bisa tolong dibuatkan denahnya? Saya udah minta tolong kesana kesini tapi semua denah yang diberikan gak memuaskan.

Saya ingin rumah 2 tingkat dan terdapat v kamar, 6 kamar mandi, teras, void, balkon, taman depan belakang, garasi, gudang, ruang multimedia, art room, dan kamar pembantu.

Andy

<[email protected]>

Jawab

Kepada Bapak Andy,

Terima kasih atas pertanyaan yang telah Bapak kirimkan ke redaksi TransMedia Pustaka.
Denah dan fasade rumah adalah cerminan penghuni rumahnya. Denah merupakan gambaran aktivitas dan gaya hidup sang penghuni. Lahan yang Bapak  miliki cukup besar untuk sebuah rumah tinggal mungil modern minimalis. Untuk bisa mendapatkan desain yang baik harus ditinjau juga keadaan lingkungan sekitar. Sehingga, untuk detail desain ada baiknya dikonsultasikan secara langsung ke arsitek. Kemudian, mengingat lahan dan luasan rumah Anda cukup besar, sebaiknya Anda juga memakai jasa kontraktor ataupun sipil untuk membangun.

Menjawab pertanyaan Bapak tersebut, berikut kami coba memberikan layout rumah berdasarkan zoning areanya. Untuk inspirasi desain fasade berikut denahnya, Bapak bisa lihat di buku terbitan TransMedia Pustaka yang berjudul “31 Inspirasi Rumah Modernistic Minimalis” ataupun “thirty Inspirasi Desain Rumah Bertingkat.

Salam hangat,
Tim Griya Transmedia

---

Menambal Pipa Air PVC yang Pecah/Bocor






Salam jumpa pak,

Saya mau tanya pipa air pvc di dalam lantai pecah/bocor. Setelah saya bobok sulit untuk diganti karena pas sambungan. Saya langsung membuat acian (semen dan air) untuk menutup pipa air tersebut. Apakah akan kuat dan tidak rembes. Terima kasih
banyak. Saya tunggu jawabannya.

Sulistiyanto

Jawaban

Dear Bapak Sulistiyanto,

Pipa bocor memang menjadi salah satu masalah yang sering timbul pada rumah-rumah.
Dengan menutup pipa menggunakan semen dapat membuat air tidak akan merembes ke lantai rumah. Tapi, air masih dapat keluar dari pipa dan merembes ke tanah. Hal ini sebenarnya tidak terlalu masalah. Namun, jika kondisi bocor semakin parah secara tidak langsung juga akan memengaruhi tagihan air Anda.

Solusi yang paling aman sebenarnya memang dengan cara membobok lantai dan mengganti pipa tersebut dengan kualitas yang lebih baik. Karena, dengan begitu kemungkinan pipa untuk bocor kembali jadi lebih sedikit. Namun, penggantian pipa tersebut memang terkadang tidak memungkinkan dan mahal.

Ada beberapa solusi lain untuk mengatasi masalah tersebut. Pertama, Anda bisa coba menambal pipa menggunakan waterproofing khusus untuk pipa. Ini dapat dijadikan salah satu solusi jika Anda tidak ingin mengganti pipa. Kemudian, solusi lainnya adalah dengan membuat instalasi air bersih yang baru melalui bagian atap dan dinding rumah. Langkah ini lebih mudah, murah, dan cepat dibandingkan jika harus membongkar lantai.

Semoga jawaban dari kami dapat membantu Anda.
Terima kasih.

Johnwei Muljono

Penulis buku “Buku Pintar Mencegah dan Mengatasi Kebocoran dan Rembes”

---

Dengan hormat.

Selamat malam Pak Johnwei.

Membaca “Buku Pintar Mencegah Dan Mengatasi Kebocoran dan Rembes”, sungguh sangat membuka cakrawala tentang merawat bangunan. Di dalamnya diulas tentang adukan penutup retak yang terdiri atas semen, pasir, dan air. Namun, tidak dijelaskan komposisi masing-masing bahan. Dapatkan bapak informasikan lebih lanjut tentang komposisi tersebut?

Karena ulasan bapak dalam buku tersebut cukup sistematis, saya memberanikan diri untuk mencobanya sendiri karena kebetulan ada beberapa bagian di atap rumah saya yang mengalami kebocoran. Demi alasan kepraktisan apakah bapak dapat menyarankan adukan penutup retak tersebut menggunakan semen instan seperti MU (Mortar Utama).
Tipe manakah dari MU yang sesuai dengan kriteria yang bapak maksudkan?

Demikian pertanyaan saya, terima kasih atas perhatian bapak.

Richard Cussoy

Jawaban

Dengan Hormat,

Selamat malam Pak Richard,

Terima kasih atas dukungan dan email-nya.

Adukan yang ideal adalah satu bagian semen, dua bagian pasir, dan air secukupnya untuk mencapai kekentalan adukan yang dikehendaki. Pertanyaan yang mendasar adalah mengapa pada zaman dulu kualitas bangunan sangat bagus, kokoh, dan jarang ditemukan adanya retak, kecuali jika ada force majure seperti gempa, dll. Harus diakui, pada zaman dulu, kualitas bahan seperti semen dan pasir bahkan kualitas dan ketelitian dari pekerjanya pun sangat bagus dan konsisten.

Kini, banyak variabel yang bisa memengaruhi kualitas bangunan, mulai dari lingkungan kerja; bahan; asal yang mungkin bisa berbeda dan tidak konsisten seperti semen dan pasir; tekanan waktu, hingga biaya yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek/bagunan. Plus, yang paling sering kita hadapi adalah human fault. Jadi, sekarang salah satu solusinya adalah mengompensasi tidak konsintennya bahan dan human mistake dengan modikasi bahan kimia.

Kembali ke adukan yang platonic adalah seperti yang disebutkan di atas, tetapi  kita juga menyarankan untuk memodifikasi dengan tambahan bahan kimia. Dalam hal ini perekat beton seperti MonGlu. Jadi, retak yang sudah ada sedikit diperbesar menjadi seperti bentuk huruf V, kemudian diisi dengan adukan penutup retak yang dimodifikasi dengan perekat beton,yaitu satu bagian semen, dua bagian pasir, dan larutan air dengan perekat secukupnya sesuai dengan kekentalan yang diinginkan. Jika perekat betonnya menggunakan MonGlu, takaran larutannya 1 perekat : 2  air. Jika menggunakan merek lain, tergantung kekentalan perekat dan instruksi yang tertera pada kemasan.

Apakah bisa menggunakan semen instan? Jawabannya bisa kalau retak tidak terlalu besar. Anda bisa menggunakan semen instan untuk acian, jika retak tidak terlalu besar, dan semen instan untuk plesteran, kalau retaknya lebih besar. Akan lebih bagus lagi jika ditambah atau dimodifikasi dengan perekat beton.

Sekadar informasi, semen instan umumnya terdiri semen, pasir halus, dan aditif bahan kimia.

Jawaban yang relatif panjang utk pertanyaan yang singkat, tepat, dan padat dari Bapak.

    Semoga bermanfaat.

    Salam,
Johnwei Muljono

    Penulis buku “Buku Pintar Mencegah dan Mengatasi Kebocoran dan Rembes”

---

Kebocoran Pipa Ledeng

Salam,

Bagaimana cara memperbaiki kebocoran pipa ledeng besi, Pak?
Apakah mungkin jika ditambal menggunakan bahan?

Terima kasih sebelumnya.

—

Adi

jawaban:

---

Desain Rumah di Lahan Melebar

Ide Renovasi Rumah Hook

Salam kenal,

Saya baru mencari-cari ide tentang renovasi rumah hook dan mengalami kesulitan dalam mencari desain rumah minimalis mod dengan lokasi seperti rumah saya tersebut. Saat saya sedang mencari di buku-buku yang ada di toko buku Gramedia, saya membaca alamat situs TransMedia Pustaka. Semoga bisa membantu saya untuk melakukan renovasi minimal dengan hasil maksimal danmodern.
Mohon advice selanjutnya, jika tanah saya memiliki panjang 32 M, Lebar 16 M, dan rumah saya berada di hook perempatan kompleks sehingga memiliki 2 muka.

Raissa Vidya Yasmin

Jawab

---

Selamat pagi,

Langsung saja, yah. Saya mempunyai rumah sederhana tipe 36 dengan luas tanah 11,5 x 5,6 m.
Saya ingin merenovasi rumah tersebut menjadi 2 lantai dengan tipe modern minimalis dengan ruangan-ruangan sebagai berikut: ii kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, dapur, taman, tangga, dan i kamar mandi di lantai 1, sedangkan lantai ii terdiri dari kamar tidur + kamar mandi dalam, 1 ruang keluarga dan balkon.

Mohon sarannya agar rumah saya bisa menjadi menarik.

Terima kasih.

Ellis Moefida

Jawab:

Mencermati beberapa permintaan yang ada, luasan yang dibutuhkan untuk seluruh kebutuhan tersebut cukup besar, sehingga kemungkinan akan memenuhi kaveling rumah saudari yang relatif kecil. Lantai one akan lebih besar daripada lantai 2. Perhitungan kasarnya adalah sebagai berikut.

    * Lantai 1 akan memakan minimal 50 m2, sedangkan lantai 2 minimal 20 m2
    * Selisih luas akan memberi peluang pada tampilan tampak muka rumah yang menarik karena ada beda kedalaman yang akan mempermanis tampak muka rumah. Namun, karena beda luas cukup banyak dan kurang berimbang, saya usulkan sebagian fungsi di lantai 1 dipindah ke lantai 2 (misalnya salah satu kamar tidur atau dua-duanya di lantai two).
    * Perlu dipertimbangkan juga keberadaan ruang pembantu dan kamar mandi pembantu, ruang cuci jemur, gudang dan carport.

---

Saya mempunyai lahan kurang lebih 6 x 15 meter, rencana ada 2 kamar
tidur, mohon petunjuknya.

thank”due south

Achmad

Jawab

---

Halo, saya mempunyai tanah dgn ukuran 8 ten fifteen m. Kami berencana akan membangun rumah dengan iv kamar tidur dan 1 kamar pembantu. ii kamar d lemgkapi dengan kamar mandi yg kami mau tanyakan ialah :
i. berapa lantai rumah yang kami bangun bila ukuran tanah dan ukuran ruang tersebut.
2. Tolong gambarkan ukuran masing-masing ruangan, yaitu kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga dan kamar mandi.
three. Berapa anggaran yang kami butuhkan untuk membangun rmh tsb.
Atas perhatiannya kami ucapkan banyak terima kasih.

Ferly Alex

Jawab

---

Posisi Rumah, Ruang, dan Warna yang Baik

Salam…
Berikut adalah data diri saya.
Nama: Hendra Suardi
Tanggal lahir: 14 Agustus 1979
Bintang: Leo
Shio: Kambing (Api)
Redaksi yang baik mohon bantuan masukannya untuk mendesain/menata rumah yang baik sesuai
fengshui
antara lain:
ane. warna yangg baik bagi rumah saya dan
two. posisi rumah dan ruangan yang baik.

Berikut saya lampirkan layout-nya.

Terima kasih atas bantuannya.
Salam hangat,

*HENDRA SUARDI*
PT TRAKINDO UTAMA

Jawaban

Yth. Bpk. Hendra Suardi,

Terima kasih atas pertanyaan yang telah Bapak kirimkan ke redaksi TransMedia Pustaka.

Posisi rumah dan tata letak rumah dalam site yang Bapak miliki sangat baik karena akan memudahkan apabila kelak diadakan pengembangan ruang-ruang di dalam bangunan. Ruang-ruang tersebut sangat berpotensi untuk dikembangkan—baik ruang-ruang dalam rumah maupun taman-taman dalam site yang ada di sekitar rumah.

Posisi Rumah dan Ruang yang Baik
Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan terkait tata ruang rumah Bapak sebagai berikut.

1. Masih kurangnya pencahayaan dan penghawaan alami karena bukaan-bukaan jendela dalam rumah kurang lebar.

2. Masih kurang optimalnya pengunaan area-area di dalam rumah dengan penentuan fungsi-fungsi ruangnya.

Namun, jangan khawatir karena kami memiliki beberapa usulan yang dapat mempermudah Bapak dalam penataan ruang sehingga fungsi-fungsi ruang dalam rumah menjadi lebih optimal.
1. Perlunya penambahan bukaan jendela yang lebih lebar di expanse ruang tamu dan ruang keluarga yang menghadap ke luar untuk mendapatkan sinar matahari dan udara luar/fresh air.
two. Perlunya pembatas ruang berupa foyer/ruang penerima sehingga pintu masuk tidak langsung berhadapan dengan pintu/jendela di hadapannya.
3. Pada expanse dapur yang menghadap ke utara sebaiknya dibuat bukaan jendela sehingga udara panas dari dapur dapat langsung keluar melalui bukaan jendela yang besar.
4. Perlunya bukaan—baik pintu ataupun jendela yang menghadap taman di sisi sebelah barat—untuk mengoptimalkan fungsi taman agar tidak menjadi expanse negatif—yaitu sebuah area yang tidak berguna. Bukaan pada sisi rumah sebelah barat diharapkan mampu memfungsikan  taman di sebelah barat menjadi “bagian” dari ruang keluarga. Besarnya bukaan untuk mengalirkan udara dalam ruang berfungsi untuk mendapatkan area-area positif dalam ruang serta penghawaan alami langsung. Adanya penghawaan alami dimaksudkan untuk mengurangi penggunaan penghawaan buatan/AC.
5. Pengalihan posisi pintu kamar mandi pada area yang tidak dapat dilihat oleh orang lain secara langsung, khususnya tamu. Adanya dinding penyangga pada ruang dapat dimanfaatkan sebagai dinding wastafel sehingga keberadaan dinding penyangga dalam ruangan tidak menjadi “batu sandungan” dalam rumah.
6. Posisi ruang makan di sebelah ruang tidur 2 sebaiknya dipindahkan sehingga posisi ruang makan dapat digunakan sebagai taman/ruang terbuka. Ini dilakukan untuk memudahkan sirkulasi udara agar kamar tidur 2 mendapatkan fresh air secara langsung.
7. Perlunya bukaan jendela pada arah timur untuk mendapatkan sinar matahari dari arah timur dan memudahkan penghawaan alami.

Sebagai informasi, fengshui di dalam rumah untuk mendapatkan aura positif juga ditentukan oleh lancarnya penghawaan maupun pencahayaan yang keluar dan masuk dalam ruang.

Warna dalam Rumah dan Ruang yang baik

Pemilihan warna dalam ruang juga sangat berpengaruh pada para penghuninya. Sebaiknya gunakan warna-warna pastel untuk mendapatkan kenyamanan bagi penghuninya. Penggunaan warna-warna primer sebaiknya digunakan sebagai aksen pada dinding tertentu, seperti penggunaan warna-warna berikut.
1. Warna kuning
Warna ini dapat diaplikasikan pada surface area ruang makan, tetapi dianjurkan hanya pada satu sisi atau sebagai aksen ruang. Ini karena warna kuning termasuk warna panas yang menyebabkan orang tidak betah berlama-lama di dalamnya.
2. Warna Merah
Warna merah biasanya dihubungkan dengan warna-warna panas yang mengandung “nafsu” sehingga sebaiknya digunakan pada expanse kamar tidur. Namun, sebaiknya Anda hanya menggunakannya pada satu sisi atau sebagai aksen ruang mengingat warna merah termasuk warna panas yang menyebabkan orang tidak betah berlama-lama dalam ruangan.

Selain kedua warna tersebut, Anda bebas untuk menggunakan warna lain sesuai keinginan. Warna-warna pastel akan sangat cocok digunakan untuk rumah Bapak yang akan membuat suasana ruang menjadi lebih luas.

Semoga jawaban kami dapat menjadi inspirasi bagi Bapak dalam menata ruangan. Selamat berkreasi!

Salam hangat,

Tim Griya Transmedia

_______________________________


Menghitung Biaya Atap Genting

Dengan Hormat,

————–Jawaban

Bapak Edison Panjaitan di tempat,

Terima kasih atas apresiasi Bapak terhadap buku “Buku Pintar Membangun Rumah”.
Pada contoh RAB halaman 50 memang tertera harga pekerjaan penutup atap genting beton/m2 adalah sebesar Rp.four.160.290, tetapi daftar RAB tersebut hanyalah sebagai acuan bagi pembaca yang ingin membangun rumah atau menjadi kontraktor. Tabel tersebut memuat daftar pekerjaan yang dapat dijadikan panduan bagi pembaca tentang pekerjaan apa saja yang dilakukan untuk pembangunan sebuah rumah. Harga dan volume pada tabel RAB tersebut tidak mutlak karena memuat pekerjaan teknis, biaya pekerja, dan material yang berbeda-beda tiap kota di Indonesia. Jadi, tabel tersebut berfungsi sebagai pembanding antara daftar-daftar pekerjaan yang telah ada.

Apabila Bapak ingin mengetahui tentang harga-harga pekerjaan pembangunan yang jelas dapat menggunakan Analisis Harga Satuan Standar Departemen Pekerjaan Umum (PU), buku BOW, atau buku “Harga Satuan Bahan Bangunan dan Interior”.
Sekali lagi terima kasih atas perhatian dan apresiasi Bapak kepada kami, semoga jawaban yang telah diberikan dapat berkenan. Dan semoga Bapak sukses menjadi kontraktor handal!

Salam hangat,
Tim Griya TransMedia

– – – – – – – – – – – – — – – – – – – – – – – – – –

Pilih Apartemen atau rumah

Salam Griya,

Apa saja kerugian saat menentukan pilihan apartemen sebagai tempat tinggal?

Andi, Jakarta

Jawaban

Yth. Bapak Andi,

Sebelum menjawab pertanyaan Bapak, kami akan menjelaskan dahulu tentang keuntungan dan kerugian membeli apartemen. Ada beberapa alasan kuat yang dapat mendasari pembelian apartemen sebagai berikut.

1. Keuntungan yang diperoleh dapat berlipat ganda karena Bapak dapat membeli apartemen sebelum launching. Dengan modal uang muka sebagai tanda jadi, dapat dibeli beberapa unit yang lokasinya bagus, kemudian dijual kembali dengan meraih keuntungan puluhan juta rupiah. Untuk lokasi dapat dipengaruhi beberapa hal, misalnya faktor fengsui untuk lantai dan nomor berangka delapan atau berhadapan dengan arah timur dan aspek potongan harga yang menarik.

2. Investasi jangka panjang. Harga sewa unit apartemen lebih tinggi dari harga sewa rumah, dengan harga jual atau beli yang sama. Dengan investasi Rp700 juta di sebuah rumah akan menghasilkan uang sewa sebesar Rp15 juta sampai Rp25 juta per tahun. Dengan uang yang sama, jika dibelikan apartemen akan menerima uang sewa Rp50 juta sampai Rp75 juta per tahun. Tingkat pengembalian rumah paling tinggi 3,5 persen dan apartemen bisa mencapai lebih dari 10 persen sehingga masih jauh di bawah tingkat deposito.

3. Apabila Bapak ingin berinvestasi jangka panjang di apartemen, jangan mengharapkan akan mendapat keuntungan seperti membeli rumah/tanah—yang dapat naik harganya secara berlipat ganda.

 Namun, ada beberapa hal yang harus Bapak perhatikan untuk dijadikan acuan memilih apartemen sebagai investasi—baik untuk ditinggali sendiri maupun untuk disewakan—sebelum memutuskan untuk membeli apartemen, yaitu sebagai berikut.

one.  Tanyakan terlebih dulu kelengkapan surat izin yang layak untuk berdirinya sebuah apartemen, seperti blok plan, izin pendahuluan, IMB, sertifikat atas tanah (Hak Guna Bangunan/HGB), dan depository financial institution yang memberi kredit untuk pembangunan apartemen— yang biasanya akan memberi juga KPA (Kredit Pemilikan Apartemen). Jangan sampai pengembangnya berspekulasi membangun apartemen dengan uang dari konsumennya. Apabila belum terjual dalam jumlah tertentu, Bapak harus berhati-hati karena akan mempengaruhi pembangunan apartemen tersebut atau pembangunannya berhenti di tengah jalan. Akibatnya, uang muka cicilan yang telah diterima pengembang akan sulit ditarik kembali. Jangan sampai membeli apartemen dengan status kepemilikan tanah yang tidak jelas atau bukan HGB agar status kepemilikan unit apartemen yang dibeli tidak tersangkut masalah.

2.  Lihat pengalaman pengembang dan tingkat kepercayaan untuk menyelesaikan pembangunan apartemennya. Pengalaman pengembang, sangat menentukan kualitas bangunan dari apartemen tersebut, terutama daerah basah seperti kamar mandi, toilet, dan dapur yang sering mengalami kebocoran sehingga mengganggu kenyamanan bagi penghuni yang ada di bawahnya.

three. Cermati lokasi. Untuk disewakan, pada umumnya penyewa apartemen adalah orang asing. Letak tempat kerja dan tempat mereka berkumpul untuk bersosialisasi ikut mempengaruhi lokasi yang akan mereka tinggali. Oleh karena itu, lokasi yang dekat dengan pusat bisnis lebih diminati. Begitu juga dengan akses keluar masuk dari dan ke lingkungan apartemen sangat mempengaruhi para penghuni untuk tinggal lebih lama di sana. Setiap bangsa mempunyai anggaran untuk biaya sewa apartemennya. Sedangkan untuk ditinggali sendiri, Bapak harus memerhatikan keamanan lokasi dan lingkungan, apakah sering terjadi banjir, tanah longsor, macet, dll. Juga jarak lokasi dengan sekolah, tempat kerja, rumah sakit, tempat belanja, dll, meskipun terkadang di dalam apartemen sudah teritegrasi dengan semua fasilitas-fasilitas tersebut.

iv.  Fasilitas yang tersedia, baik dalam jenis maupun ukurannya. Fasilitas yang lebih diperhatikan, yaitu fasilitas olahraga—seperti berapa jumlah lapangan tenis indoor atau outdoor yang tersedia—restoran dan kafe, ukuran kolam renang olimpik atau setengah olimpik, fasilitas order house, jumlah parkir penghuni dan tamu, taman, jumlah dan merek lift, serta ketersediaan lift—yang mempengaruhi waktu menunggu lift pada saat naik atau turun. Perlu diketahui merek lift, waktu pemakaian elevator, dan kerusakan yang akan dialaminya. Listrik emergency yang disediakan juga perlu diketahui apakah memenuhi kebutuhan listrik bagi operasi apartemen secara normal dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mengoperasikan gensetnya apabila listrik PLN mendadak padam.

v. Luas ruangan. Untuk disewakan lebih baik membeli unit apartemen yang mempunyai dua atau tiga kamar tidur karena para penyewa orang asing kebanyakan membawa keluarganya. Lantai yang menjadi pilihan di atas lantai delapan karena suara bising dari luar dan nyamuk berkurang. Tipe studio atau satu kamar biasanya lebih sedikit peminatnya karena dapat bersaing dengan kamar hotel yang harganya relatif sama, tetapi pelayanan lebih baik. Namun, untuk dihuni sendiri dapat disesuaikan dengan jumlah penghuni dan jangka panjang penambahan penghuni, seperti anak, orang tua, kakak, atau adik.

6. Pengelolaan atau properti manajemen dari apartemen sangat mempengaruhi pelayanan yang diberikan kepada penghuni maupun tamunya. Pengelolaan ini mempengaruhi umur dari alat yang dipakai, kualitas kebersihan, keamanan, dan kenyamanan selama tinggal di apartemen tersebut.

7. Untuk disewakan, pilihlah lokasi yang disukai para pekerja asing. Biasanya para pekerja asing lebih senang berkumpul dengan sesama bangsanya di apartemen yang sama. Misalnya, apartemen Kintamani lebih banyak dihuni orang Korea. Di Pondok Indah, umumnya bangsa Jepang, begitu juga di Menteng, lebih banyak bangsa Eropa dan Amerika. Tingkat disiplin dari setiap bangsa berlainan satu sama lain. Biasanya bangsa Korea tidak sebersih warga dari Eropa dan Amerika dalam menggunakan barang yang ada. Kelebihannya, bangsa Korea tidak terlalu cerewet dengan kondisi barang yang ada di dalam unit tersebut.

eight.  Dana yang dibutuhkan. Selain untuk membeli unit apartemen, harus pula disediakan dana untuk mengisi ruangan interior, yang sesuai dengan selera penghuninya. Perlu juga ditanyakan kepada para pengembang, jenis interior apa yang disediakan pengembang, seperti lemari pakaian, kitchen set up, kompor, air conditioning, dan lainnya sehingga tidak perlu mengeluarkan modal lebih besar.

Ada dua buah biaya rutin yang harus dikeluarkan oleh pemilik apartemen di luar listrik, air, dan telepon, yaitu service accuse dan sinking fund.

1. Service accuse adalah biaya yang harus dikeluarkan pemilik apartemen untuk perawatan gedung, fasilitas umum, taman, kebersihan, dan keamanan. Dihitung per meter persegi apartemen penghuni. Biasanya besarnya Rp12.000 sampai Rp20.000/m2. Contohnya, jika Bapak mempunyai unit apartemen dengan luas 54 m2 maka biaya service charge yang harus Bapak keluarkan perbulan adalah 54 x Rp12.000 = Rp648.000. Dana ini dikelola oleh manajemen apartemen.

2.  Sedangkan sinking fund (dana cadangan) adalah dana iuran yang dikeluarkan oleh penghuni apartemen yang digunakan membiayai fasilitas penunjang aktivitas penghuni apartemen diluar biaya perawatan dan pemeliharaan gedung. Misalnya, bila ada masalah teknis atau habis masa penggunaan suatu alat tertentu yang harus diganti yang baru. Biaya ini biasanya ditetapkan berdasarkan kesepakatan warga penghuni apartemen. Besarnya rata-rata Rp1.500—Rp eleven.000/m2. Dana ini tersimpan di dalam depository financial institution.

Biaya untuk listrik, air, gas, dan telepon yang dikenakan kepada penghuni adalah tarif bisnis. Bukan tarif residential. Pastinya lebih mahal dibanding rumah pada umumnya. Rata-rata 20-thirty% lebih mahal. Hal ini mungkin bisa dimaklumi karena biasanya lokasi apartemen berada di central business district yang sudah terintegrasi dengan pusat ekonomi, misalnya mal dan pusat perkantoran. Jika Bapak tinggal di apartemen, Bapak tidak perlu repot antri bayar listrik di loket-loket PLN, tetapi cukup membayar kepada manajemen apartemen. Begitu juga dengan iuran air, telepon, atapun gas bila ada. Namun, kebijakan manajemen estat tiap-tiap apartemen bisa jadi berbeda.

Berbagai macam fasilitas yang diberikan di setiap apartemen bukan hanya hunian yang siap huni saja, tetapi mulai pengamanan 24 jam, sistem parkir yang bagus sampai dengan menggunakan kartu elektronik, lobby disetiap belfry-nya, infrastruktur seperti cyberspace dan Tv kabel yang siap pakai, open heaven podium yang besar, mini market, money loundry,
tempat bermain anak, business heart, travel agent, tempat olah raga seperti kolam renang, tennis court, fitness center serta terintegrasi dengan fasilitas lingkungan lain seperti sport club exclusive, driving range, pusat perbelanjaan, rumah sakit taraf internasional dan sekolahan. Semua ini perlu juga ditanyakan sebelum membeli apartemen, apakah fasilitas-fasilitas ini masih ada biaya tambahan lagi atau sudah termasuk dalam service charge.

Bapak Andi, tiap pilihan baik rumah maupun apartemen tentunya memiliki kekurangan dan kelebihan masing-masing. Namun, apabila kita sudah membekali diri dengan informasi-informasi tentang apartemen tentunya sekarang Bapak dapat menentukan sendiri apakah akan membeli apartemen ataukah membeli rumah. Semoga jawaban kami dapat membantu Bapak dalam menentukan pilihan. Terima kasih.

Salam hangat,

Tim Griya TransMedia