Analisis Penilaian Bangunan Rumah Tinggal Di Kota Denpasar

Indonesia:

Agunan merupakan jaminan tambahan baik berupa benda bergerak ataupun tidak bergerak yang diserahkan oleh pemilik kepada bank Syariah sebagai penjamin pelunasan kewajiban. Melihat potensi tingginya nilai aset tanah dan bangunan di Kota Malang menjadikan aset tersebut banyak digunakan sebagai agunan dalam pembiayaan. Salah satunya pada Bank BRIsyariah Malang yang rata-rata agunan terbanyak berupa rumah tinggal.

Penelitian ini menggunakan metode kualitatif dengan pendekatan deskriptif, bertujuan untuk mengetahui penilaian agunan berupa rumah tinggal di BRIsyariah Kantor Cabang Malang yang dapat digunakan sebagai acuan dalam menilai sebuah aset yang dijadikan agunan pembiayaan.

Hasil penelitian menunjukkan bahwa penilaian agunan di BRIsyariah Kantor Cabang Malang menggunakan kombinasi dua metode pendekatan penilaian yaitu metode perbandingan data pasar dan metode pendekatan biaya, penggunaan metode perbandingan data pasar untuk menentukan nilai indikasi harga tanah per meter yang akan digunakan dalam menentukan nilai pasar wajar. Hasilnya menunjukkan nilai pasar wajar agunan sebesar RP 1.652.000.000 (satu milyar enam ratus lima puluh dua juta rupiah) dan nilai likuidasi atau nilai jual cepat dari 70% sebesar Rp 1.156.000.000 (satu milyar seratus lima puluh enam juta rupiah). Sedangkan menurut perhitungan peneliti dengan metode pendekatan pasar didapatkan nilai pasar rumah sebesar Rp. 1.111.380.000 sedangkan nilai pasar berdasarkan metode pendekatan biaya sebesar Rp. i.482.661.703 serta untuk nilai agunan sebesar Rp. 777.966.000.

This research uses the qualitative method with descriptive arroyo, aims to determine the collateral valuation in the form of a residential house in Syariah BRI Branch Function of Malang that tin be used as a reference in assessing an asset that is used every bit collateral for financing.

The results showed that the collateral valuation at Syariah BRI Branch Role of Malang uses a combination of two valuation approach methods, namely the marketplace data comparing method and the cost approach method, use of market data comparison methods to determine the indicative value of land toll per meter that will exist used in determining fair market value. The results show a fair marketplace value of collateral of Rp ane,652,000,000 (one billion six hundred l-two million rupiah) and a liquidation value or quick sale value of 70% of Rp 1.156.000.000 (one billion one hundred l-6 meg rupiah). Meanwhile, according to the calculations of researchers with the market approach method, the home market value of Rp. ane.111.380.000 while the market value based on the price approach method of Rp. one.482.661.703 and for the collateral value of Rp. 777.966.000.

تستخدم هذه الدراسة طريقة نوعية مع نهج وصفي ، والذي يهدف إلى تحديد تقييم الضمانات في شكل إقامة في الشريعة ديوان فنن مالانج بريس والتي يمكن استخدامها كمرجع في تقييم الأصول المستخدمة كضمان للتمويل.

أظهرت النتائج أن تقييم الضمانات في الشريعة ديوان فنن مالانج يستخدم مزيجًا من طريقتين لتقدير القيمة ، وهما طريقة مقارنة بيانات السوق وطريقة نهج التكلفة ، واستخدام طريقة مقارنة بيانات السوق لتحديد القيمة الإرشادية لأسعار الأرض للمتر التي سيتم استخدامها في تحديد قيم السوق العادلة. تظهر النتائج قيمة سوقية عادلة للضمانات بقيمة 1،652،000،000 روبية (مليار وستمائة واثنان وخمسون مليون روبية) وقيمة تصفية أو قيمة بيع سريعة تبلغ 70٪ من 1،156،000،000 روبية (مليار ومائة وستة وخمسون مليون روبية). وفي الوقت نفسه ، وفقا لحسابات الباحثين مع طريقة نهج السوق ، القيمة السوقية المحلية روبية. 1،111،380،000 في حين أن القيمة السوقية على أساس طريقة التكلفة من روبية. 1،482،661،703 ولقيمة الضمانة للروبية 777.966.000.